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大房产证和小房产证、大土地证和小土地证的区别是什么?小产权房又是...
1、颁发的对象不同：大产权证给开发商，小产权证给购房人。合法性不同：大产权证合法，小产权证不合法。使用年限不同：大产权证年限不限，小产权证有限制。买卖限制不同：大产权房可交易，小产权房不可。
2、大土地证是开发商通过投标等方式取得一块地《国有土地使用证》，然后在开发销售的时候，分地块再销售办理，房地合一图，这应该叫小土地证了吧。
3、大产权和小产权的房产证区别有：是否具有五证大产权房屋是有五证的，办理房产证后就拥有完全产权，受我国法律的保护，而小产权是没有五证的，只拥有房屋的部分产权，不受我国法律保护。
4、小产权又称使用权，顾名思义就是只有使用的权利，没有买卖的权利，小产权是当地***建造，土地属于无偿或拨。
苏州商品房大土地证如何办理?
向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。缴纳维修基金。缴纳契税。办理产权证。
办理土地证需要按照一定的步骤和程序进行，一般包括以下几个步骤：申请、权属审核、注册登记、核发或者更换、注销土地证书。首先，申请者需要向土地管理部门提交土地登记申请书、身份证明、土地权属来源证明等材料。
办理土地证方法如下：由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的***明、个人***明或者户籍证明、土地使用权来源证明。
办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：《商品房买卖合同》及复印件；房屋所有权人***及复印件；房屋所有权证书及复印件；房屋土地使用权证申请表。
开发商把大土地证抵押咋办
1、法律分析： 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、法律主观：开发商可以在抵押土地之前申请土地许可证。土地抵押贷款以土地使用权登记为前提，取得土地许可证，经集体经济组织书面同意，经县级人民***土地管理部门批准，未取得土地许可证的土地不得抵押。
3、***是必须的，而且要快！对方的土地使用权已经做了抵押登记，一般问题不大，问题是要衡量以后实现债权时土地拍卖款是否能足额偿还债务，如果不能，则必须申请查封房屋。
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