卖房选择那种贷款方式划箅?
对于已参加交纳住房公积金的居民来说,***购房时,应该首选住房公积金低息***。住房公积金***具有政策补贴性质,***利率很低,不仅低于同期商业银行***利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押***利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金***在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
***买房,有两种还款方式,一种是等额本息,另一种是等额本金。按理来说,最长30年的还款周期,一般不会这么长时间,因为很多因素,大部分会考虑换房,卖掉原来的房子。
等额本息适合短时间还款,等额本金适合长时间还款。希望我的答案能帮到您
公积金划算。
尽量用足公积金***并尽量延长***年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业***年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业***的还款额。
五个小技巧可以巧助您省钱还贷,分别是:房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷。
技巧一:房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新***银行帮助客户找担保公司,还清原***银行的钱,然后重新在新***行办理***。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到;
技巧二:按月调息
2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠;
技巧三:双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是***的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的***利息,将远远小于按月还款时归还的***利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的;