土地增值税筹划（土地增值税筹划要点）

本篇文章给大家谈谈土地增值税筹划，以及土地增值税筹划要点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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土地增值税清算土地价格偏高可以转换房产形式进行纳税筹划。按照建立方式分别核算进行筹划纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

一般来说，房地产企业需要缴纳所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等。

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此时是可以免征土地增值税的，而20%的增值金额就是可以进行纳税筹划的空间，可以尽量把控一下房屋的价格。

可以的，不过不做税务筹划的话需要交纳更多的税款。对于房地产公司来说，传统的是土地增值税作筹划，思路是降低增值率，从而少交或不交土地增值税。土地增值税的筹划方案。（1）利用临界点。

房地产开发企业税收筹划方式(一)利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

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1、方案一：按如果按2。1万元/平方米的价格出售销售收入=5000*2。1=10500万元增值额=10500-8428=2072万增值率=2072/8428*100%=24。58 应交土地增值税=2072*30%=621。6万元该项目企业利润=2072-621。6=1450。

2、税率筹划法：通过比例税率筹划法使得纳税人适用较低的税率；通过累进税率筹划防止税率攀升，从个人所得税、土地增值税等方面注意累进税制对税负的影响。税收优惠筹划法：特殊行业、特定区域、特定行为、特殊时期的税收优惠。

3、一般来说，房地产企业需要缴纳所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、契税等。

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有关房产税的缴纳其实也是一个不小的数目，虽然说不提倡人们偷税漏税，但是如果能够通过合理的方式去进行规避纳税也是可以的。

税务筹划的前提就是合法合规。只有通过合法合规的方式达到少缴税款的目的，才能叫做税收筹划。如果不合法不合规，那么就是偷税，不是税收筹划，被税局查处，是要被追缴税款、加收滞纳金、罚款的。

首先要说明的是，税务筹划并不是一件简单的财务行为，也不是非法的偷税漏税行为。

合理利用税收制度：房地产开发企业可以合理利用税收制度，例如通过合理的税收筹划，将税收负担降到最低。企业可以利用税收制度的不同规定，选择最优的税收方案，以降低税负。

但是，房地产企业收取的垫付资金利息和客户不按期还款的违约金，按照营业税相关法规规定，将资金贷于他人使用同样要缴纳营业税。购房返税某市规定，购买90平方米以下普通住房可以减按1%征收契税。

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