二手房交了两万定金是签的正式合同吗？
正式合同。根据中华人民共和国民法典规定，出卖人与买受人就房屋买卖达成一致，可以使用定金的方式，约定在一定的期限内签订房屋买卖合同，买受人向出卖人交付定金后，定金条款生效，应当按照约定签订房屋买卖合同。如果一方违约，应当履行定金法则。
二手房买卖定金抵扣房款是什么样意思？
购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。
购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式，一般情况下定金冲抵房款的情况较多。
购房定金什么情况下能退?
1、如果买受人不与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
而许多购房者也认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，有些人甚至自动放弃了取回定金。
2、实际上，这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
3、此外，将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项也能退回。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。
二手房买卖定金抵扣房款，就是说房子成交后，所交的定金可以抵扣总房款或者抵首付款。
比如房款是100万，交了定金10万，那么剩下要交90万。
如果按揭买房，首付30万，那么定金交了10万，网签后贷款批下来了去交首付时就只要交20万就行了。
中介买的二手房如果后期不配合过户怎么办？
二手房签了合同交了定金后期卖方不配合过户就只有到******他违约。违约的同时，按照当初签订合同约定，违约方应赔偿买房签订合同时缴纳定金的双倍金额。如果卖方也不进行赔付，还可以去***申请强制执行。因此，在签订购房合同时就应该把违约责任明确约定，以防后期发生不配合过户等违约情况。
二手房交了定金想换中介公司？
二手房买卖过程中可以换中介，当然前提是没有跟中介签订合同，但是如果已经交了定金或者已经签了合同的话。而中途更换中介并不是出自中介的原因，而是业主自身原因的话，那交付的定金可能就拿不回来了。同时，还有可能需要承担违约金。
买二手房 买家要把定金返还做首付款？
不可以。购买人与出让人签订了房屋买卖合同，双方约定了定金条款，只要购买人向出让人交付定金，定金条款就生效，如果一方违约，守约方可要求违约方执行定金法则。
定金具有担保功能，保证合同顺利履行，通常情况下是不允许收回定金。如果双方就定达条款解除，定金抵顶首付款协议，才可以。如果达不成协议，则不能收回。
