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5城市被住建部约谈,其中4城H1房价涨幅列全国前20
记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。
年4月，据媒体报道，住房与城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥等5个城市***负责人，要求其坚决遏制投机炒房。该消息经在社交平台上发酵后，引起了网民们的广泛关注与讨论。
住房和城乡建设部8月17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市***主要负责同志。
年以来，中国持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。
自通知发布之日起至2021年12月31日为过渡期。
房价指数好不好
房价指数对于金融、经济、地方***等多个领域都具有重要意义。首先，房价指数反映了房地产市场的整体运行状况，可以帮助***和投资者判断市场的牛熊转变和变化趋势。
平均房价指数评估原则：指数高于100%，说明酒店的平均房价高于竞争群的平均房价；指数低于100%，说明酒店平均房价低于竞争对手的平均房价，应考虑酒店产品定价相关问题，简单举例比如个别畅销但定价较低的房型，应该提价了。
贝壳指数可以较好地反映当前城市或区域的房价走势和变化情况。然而，需要注意的是，贝壳指数只是一种参考。房价的涨跌受影响因素非常多，包括供需关系、经济形势、政策调控等。
资产评估中地价指数修正怎么计算
先说一下19***年1月到1998年1月上涨4%，月涨率是怎么算出来的。
其基本公式如下：V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中：V：土地价格。V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价。∑Ki：宗地地价修正系数。Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。
用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。这个在土地评估规范里明确是可以这样用的。
资产评估中的容积率地价指数就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
宗地地价计算公式： V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn (59) 式中：V：待估宗地地价 u：路线价 dv：深度指数 Ki：其它修正系数(i=1-n) 适宜用于 *** 已公布基准地价且基准地价修正体系较为完善的地区。
通常其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。
土地评估中的修正系数是如何得出的?
路线估价法里面所用到的修正系数均来源于国土部门发布。
编制待估宗地地价影响因素条件说明表；依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ，确定待估宗地地价修正系数；进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；求出待估宗地地价。
如果用零三年的基准地价来做，一般专家审核通不过的，因为基准地价太旧了如果实在没有新的基准地价，建议你可以这样：找几个类似土地的成交案例，用实例出让价与基准地价的比的平均值，做为期日修正系数。
没有通用的系数表，各地制定基准地价时，都有个容积率修系数表。
容积率0的修正系数为1，容积率0有相应的修正系数，将此系数乘以1200元/平方米，就是该宗地住宅楼面地价。
房价的构成有哪些?
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
土地成本一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计 算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。
法律主观：房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
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