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土地承包经营权是否可以转让
土地承包权转让是合法的,土地承包经营权转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。土地承包经营权可以转让。
法律主观:承包土地转让是合法的,根据《土地承包法》第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
法律分析:土地承包经营权可以转让。土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权***取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
转让土地承包经营权需要哪些手续
1、法律分析:由承包方先向发包方提出转让申请,发包方同意后,由承包方依法与受让方签订书面土地流转合同;合同签订后,受让方可以向发包方申请,办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
2、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。
3、发包方及流出方同意抵押以及同意金融机构处置抵押物的书面证明材料。借贷双方签订抵押贷款合同后,还需到县农办办理抵押登记手续,金融机构取得《农村土地流转经营权他项权证》后,即可根据借款合同发放贷款。
土地承包经营权的流转问题
法律主观:土地承包经营权流转法律问题有: 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上,遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。
针对土地流转后的收益问题,国家农业部下发的《农村土地承包经营权流转管理办法》第七条规定:农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。当前国家基于土地经营权界定产权的方式也从另一方面支持了这种做法。
家庭承包取得的土地承包经营权的流转方式具体如下:转包转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户,受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。
土地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,遵循依法、自愿、有偿原则,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转土地经营权。
如发现违背国家法律法规的,应依法予以制止。
通过家庭承包形式取得的土地承包经营权,在家庭的某个或者部分成员死亡的情况下,土地承包经营权不发生继承问题;家庭成员全部死亡的,土地承包经营权消灭,由发包方收回承包地。
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