二手房1（二手房18楼好卖吗）

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交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。登记费：普通二手房住宅类为90元/套，买方承担。

做二手房首先要熟悉大小各楼盘的地址，以及周边的环境，比如离医院学校商场呀等等，小区有多大，里边多少栋房子，这样在你给客户提供他所要求的楼盘时，可以很熟练地给他介绍，让客户感觉你很敬业专业，从而提高成交率。

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了解客户需求。在卖二手房的过程中，要了解客户的需求和心理，根据客户的需求和心理，为其提供最合适的房源和服务。卖二手房工作是指以销售二手房为主要职责的工作。

我个人曾经做了五年的二手房销售。总结了一句大家都知道的经验：要做好销售，首先把自己给销售出去。要让客户认可你的人，才能认可你的产品。

例如，我跟你们经理很熟，我如何如何好。与这类购房者进行销售的要诀是，从他自己熟悉的事物中寻找话题，适当利用请求的语气。

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认识二手房的好处，并给客户介绍。沟通前可以如下思考进行：我是***。我要跟客户谈***。我说的对他有什么好处。我凭什么让客户相信所讲的是真的。我为什么要让客户买我的东西。我怎么样让客户现在就要买我的东西。

1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。

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3、如果你所提到的楼房有七层，只有10户，可以根据相关规定办理楼房加装电梯手续。具体步骤如下：检查相关法规和政策：查询当地***发布的有关加装电梯的政策和相关法规，了解具体要求和申请流程。

4、⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

5、办理过户手续：携带相关证件到房地产交易中心办理过户手续。交付房屋：支付尾款后，卖方交付房屋，完成交易。首先，你需要明确自己的预算和需求，包括购房的地点、房屋类型、面积等。

1、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。

2、买方需要缴纳契税、印花税、工本费。契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

3、交易中的另外一个重要税种则是契税，契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

4、二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除此之外，视情况还有城市维护建设税、教育费附加等。契税契税由买家承担，过户当天交给房管局。

贷款人本人的房产证，以及工作收入的证明。***人的身份证及户口簿，若是已结婚，还需要带上配偶的***。***人的结婚证明，若是未结婚，则需要到当地民政局开还未结婚的证明。

二手房***流程第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致***额度和年限。

二手房[_a***_]流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

***购买二手房流程买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

买二手房***流程看房选房以及签订购房合同买房的第一步就是看房选房，购房者在看中了自己心仪的想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走***流程了。

***手续的需要：***明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

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