农村集体土地征地（农村集体土地征地补偿）

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此类***补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。新农村建设不会撤销农村建制。

还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等。现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

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小型工厂是非住宅房屋。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬迁费每户按400元补偿；50平方米以上的，每增50平方米增加补偿400元(不足400元按400元计算)。

基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。停产停业损失费因为***造成企业的停产停业损失的费用。

厂房搬迁补偿一般包括：***资产补偿和***费用补偿。根据***法律法规，***补偿对象为国有土地上的建筑物及附属物，***法律法规对空置土地或净地的补偿没有统一规定，具体的补偿金额可以双方协商确定。

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法律分析：征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿16万元。

国家征收农田每一亩补偿最低标准如下：四类地区分别为每亩24000元、21000元、18000元、16000元。

通常来说，平均每亩地补偿：旱田3万元，水田9万元，菜田15万元，对于林地或其他用地，一般每亩地补偿在14万元左右。补偿款包括2部分，一部分是农民的安置款，一部分是土地赔偿款。一般两者加起来能达到30万元以上。

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农村土地征用一般不会低于15万每亩。实际操作中，各地区的征地费用相差非常悬殊。经济发达地区，每亩的征地费用高达上百万。

一亩地年产值2000元，土地补偿费最多为2万元；***设人均耕地为1亩，则安置补助费最多为2万；青苗补偿费最多为3万元。这样算下来补偿费大约在6-7万/亩。

法律主观：农村土地被征用赔偿多少钱一亩征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿8万元。水田平均每亩补偿9万元。

第三十二条规定：“妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征收补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。

根据《最高人民***关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第24条的规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

有资格获得征地补偿款的人员如下：外出务工、经商人员。在大中专院校就读而将户口迁出，其父母仍以集体经济组织的基本生产资料为经济生活保障，应当认定其分配资格。因婚姻关系在农村集体经济组织之间流动的人员。

土地征用是***履行的代行国家行为，与出地出让不是一个性质，***征用土地不须村民同意。土地征用是由国家决定的，属于国家的权力，不需要经过村民的同意。土地是与人类生存和发息息相关的物质基础。

仅供参考：农村土地征用过程中需要村民同意的法律依据有三个。

农村土地征收是不需要证得村民同意的。土地征收是国家为了公共利益的需要强制改变土地的所有权性质，而征收归国家所有。但国家在征收农村土地时应当遵循法定的程序。也就是四公告一方案。

不需要，村民只有土地使用权，没有土地所有权。土地管理法第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（二）征收其他农村集体土地如果是其他类型的农村集体土地，则一般是不需要征得每一位农户的同意的，而是要召开村民代表大会来讨论商议补偿标准的合理性。其他流程和普通征地流程差不多。

1、另一种情况主要参考城市房屋***制度，将对集体土地上房屋征收视为国有土地上房屋征收，将区位价和房屋重置价格之和作为被***房屋货币补偿价格。

2、第十四条 ***宅基地上房屋实行货币补偿的，***人应当向被***人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

3、集体土地征地***土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。

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