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本文目录一览：
- 1、满五不唯一是什么意思?买二手房要注意哪些问题?
- 2、买二手房时如何确定房屋是否满五唯一?
- 3、买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?
- 4、二手房满五唯一要交多少税
- 5、个税满五唯一是什么意思
- 6、“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少?
满***唯一是什么意思?买二手房要注意哪些问题?
注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种***性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。契税、城建税、个人所得税。
含义不同：满***唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。
概念不同。“满五唯一”是二手房市场的一个缩写名词，“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里房子只有这一套。
买二手房时如何确定房屋是否满五唯一?
在北京，二手房的“满五唯一”是指房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
满五唯一的判定标准①普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
判断满五唯一的标准普通商品房二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税***开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?
判断房子有没有满五年，可以通过 契税票 的时间或 房产证 发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。
判断满五唯一的标准普通商品房二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税***开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上受欢迎，主要原因是它在交易时免征税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。
然后再来判断是否唯一 ：一就是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。
不满2年不是唯一的房子：征收增值税6% ，个人所得税是差额20%。 综上所述，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
二手房满五唯一要交多少税
购房者买到满五唯一的二手房，在交易税费上有一些优惠。
买二手房，买方需要交纳契税及其他费用（交易费，工本费，评估费，抵押工本费，购房证明费，公证费）；卖方需缴纳个人所得税和营业税。
满五年 普通住宅 税费算法：上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1 下家：契税：合同价的5 其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。
二手房满2年和满5年交税：契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
个税满五唯一是什么意思
1、法律分析：满五唯一免个税指根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》内容的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税的情况。
2、法律主观：我们都知道满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策；比如说，满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税；满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%；等等。
3、满五唯一是指该省份内所在城市，就只有一套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
4、满五唯一免个税是根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》内容的规定，转让自用住房5年以上所得，是该家庭唯一居住住房的，免征个人所得税。
5、满五唯一一般是出现在房地产行业的一个术语，通常情况下是指该套房产的产权满了五年且是房主的唯一住房。
6、满五唯一，房[_a***_]名词，是指该省份内所在城市，你就只有1套房子，且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
“满二唯一”和“满五唯一”到底能差多少?
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
满二唯一和满五唯一的区别能差多少钱两个在房子的产权年龄上不一样，一个是满五年，另一个是满两年。
对于购房者来说，都是会偏向购买满五唯一的二手房的，毕竟这种情况下是可以帮用户节约购房成本的，若是所购房产总结在百万元，那么在这个方面至少也是有2—3万的税费差价。
纳税不同：满二唯一中，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税，满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税。定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明满五年。
事实上，“满五唯一”应该分为“满五”和“唯一”两部分。这是二手房市场交易时的简单缩写。
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