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商品房属于商业用地还是住宅用地???
商品房的性质是住宅。如果配套有写字楼、***、超市这些属于商业。这种属于综合用地,住宅部分登记为住宅,商业部分登记为商业,用地面积按分摊面积计算。按两种用地性质的面积,分别计算。
看商品房用地审批是,是商业还是住宅了。这样的一般是综合用地。现在像这样的一二楼是商场,楼上是住宅的项目,一般大城市都不批了。根据容积率和土地面积分别计算。既然做好分类,简单一加就行。
土地性质:一般来讲,商用房是用作商业用地或者综合用地,而商品房则是住宅用地,众所周知,商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅啦。
土地性质不同。商品房建在商业用地上,普通住宅建在住宅用地上。使用年限不同。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续,商品房则不会。生活费用不同。
利用现状根据土地利用现状来分,可以分为未利用、建设用、农用类土地,或者分为耕作、种植、园林、牧业、建设等土地,如果是在城市的话,可以分为住宅用地、工业用地、商业用地、交通用地、绿地等类别。
商住楼属于商业性质用地,在使用上是不能落户,而商品房属于住宅性质则可以落户。商住楼和商品房优缺点 商住楼在楼房结果上一般为soho,loft小户型为主,目前很多楼盘属于复式楼,性质为经营性或商住两用的房产。
房子权利性质:出让/商品房
出让/商品房,即商品房土地出让性质,是指土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金,然后在买卖过户手续中买方就可以省掉这部分的钱。土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。
土地性质:出让是指土地的性质,表示土地已经向***缴纳了土地出让金,取得了土地使用权。商品房是指由开发商自行购买土地并建设的房屋,土地使用权归开发商所有。
是。若持有出让性质的不动产证权利,那么拥有的是百分之百的商品房产权,并且可以在该不动产上进行自由买卖、租赁、抵押等操作。
法律分析:房产证上的私有是指房子产权性质,意思是土地上的房子是私人所有,而出让是指土地性质,意思是这房子下面的土地是出让地,根据我国相关法律规定,土地是属于国有的,私人只有使用权。
我国土地性质分为两类,而商品房土地使用类型一般为出让地。开发商拿出来出售的商品房全都是出让地。
房屋产权可分成7类:商品房 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
商品房的用地是商业用地还是住宅用地?商住两用呢?
法律分析:商品房和住宅房的区别有如下:土地性质:商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受***政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用权性质可以是商业用地也可以是住宅用地的。
所谓商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅。商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权性质的。
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地,土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念,但商务型公寓则是特有的合规项目,规划上未曾发生改变。
土地性质:一般来讲,商用房是用作商业用地或者综合用地,而商品房则是住宅用地,众所周知,商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅啦。
商品房是出让土地还是划拨土地
商品房是出让土,出让的有使用期间,一般分为四十年、五十年和七十年等。划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地。
法律分析:划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地;而出让土地上多建有商品房。
性质不同划拨是交了补偿费用或者安置费以后获得的,一般不会规定使用期间,不过会有限制条件,例如不能租给别人、转给他人或者抵押贷款等。
房产证上当然是出让的好。房产证上土地显示出让,说明这个小区的土地,是开发商通过正规的招拍挂形式购买而来的,所盖的房子也是正规的商品房,购买之后是可以完全享受房屋的产权的,可以进行出售、抵押等。
商品房土地属于国有出让。通常情况下,获得土地使用权方式有两种,划拨和出让;土地使用权的划拨是指县级以上人民***依法批准,在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。
在住房的使用上面没有什么区别 划拨地:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。
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