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本文目录一览:
- 1、徐州二手房税怎么缴纳?
- 2、徐州二手房过户流程有哪些
- 3、徐州二手房交易政策
徐州二手房税怎么缴纳?
1、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;营业税6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
2、购买二手房需要缴纳的税费包括:契税:根据房屋面积和是否普通住宅来确定税率,90平米以下的是1%,90-144平米的是5%,超过144平米的是3%。
3、如果是首套房,按1%的优惠税率计税,即550000×1%=5500元。不是首套房,按3%计税,即550000×3%=16500元。其它740元:测绘费36元/平方,36×89=121元;交易费6/平方,6×89=534元;工本费80+5元。
4、契税,首套1%,0.3万,二套3%,0.9万 营业税:30万×5%,65万 不满5年,差额20%个税,(30-29-65)×20%=0,不用交个税。
5、针对征收住房房产税的城市,买卖双方还需一同前往房地产交易中心,根据买方房屋所有状况,按照国家规定申请房产税征免认定或缴纳房产税和交易手续费。
6、契税 这个要看你名下房子套数和这套房的面积了。如果是90平以下的首套房和二套房,契税税率为1%,也就是需要交15000元契税。
徐州二手房过户流程有哪些
1、二手房交易流程过户及注意事项:仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。
2、办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。
3、二手房过户流程 买房者需要对房屋的产权进行审核,在过户之前查看房屋产权证上的姓名,是否和售房者姓名一致,有没有抵押或是存在共有人等问题。 不管是赠与房产还是买卖房产,都需要进行房产转移。
徐州二手房交易政策
年1月至5月,徐州全市商品住房批售面积5762万㎡,与去年同期相比有所增加。根据国家统计局70个大中城市住宅销售价格月度指数,徐州市新建商品住房价格5月环比涨幅0.7%,同比涨幅7%,二手房价格环比涨幅1%。
二手房过户流程主要有以下四步:买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。
一个国家级开发(度***)区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪,然后才能发布并办理交易手续。出台核验政策,也有助于减少中介市场虚***房源、“***房”等不合规现象。
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