土地租赁权（土地租赁权属于用益物权）

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土地使用权出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。

法律主观：土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。

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在租赁的土地上建房产权归承租方。依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。房屋是土地的附属物，租地只是对土地享有使用权，没有土地所有权。

荒地可以出租吗依据我国相关法律的规定，农村集体的荒地是可以出租的，不宜***取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式流转。

法律分析：严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。

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(2)集体建设用地仅限于兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡镇村公共设施和公益事业建设等3种使用范围。

农村集体土地的租赁法律规定是耕地、林地、草地，还包括其他依法用于农业的土地，是可以***取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，但是荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以***取家庭承包方式承包。

《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

1、法律主观：租用土地使用权需要缴纳：租赁收入5%的增值税；增值税1%-7%的城建税；增值税3%的教育费附加；租赁收入0.1%的印花税；租赁收入12%的房产税；按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算的土地使用税。

2、增值税，城建税，印花税，房产税。出租土地是指土地使用权人将土地使用权出租给其他使用者，并收取租金的行为，出租土地需要缴纳增值税，城建税，印花税，房产税等。

3、土地租赁要交什么税出租土地应按租赁无形资产缴纳税费，具体税种、税率如下：营业税5%；城市建设税7%(县级为5%)；国家教育费附加3%；地方教育费附加2%；出租合同印花税0.1%。

4、法律主观：按照规定缴纳增值税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。

5、转租土地需要交的税包括：营业税：单位和个人转租土地使用权取得的租金收入，属于服务业里的租赁业的征税范围，应按5%的税率缴纳营业税。

1、土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

2、法律主观：国有土地可以出租，国家可以以土地所有者的身份收取租金，将土地租赁给承租人。

3、法律主观：国有企业通过出让取得的土地出租给他人合法，通过划拨取得的土地经有关部门的批准出租给他人才合法。国有企业出租土地使用权的，应当与承租人签订土地租赁合同并办理租赁登记。

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