银滩二手房（银滩二手房出售最新价）

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我认为这是因为山东银滩已经失去了相应的投资价值了，特别是在全国的房地产行情不好的情况下，很少会有人选择到山东银滩购买二手房。这是一个非常现实的问题，因为山东银滩本身就没有形成相应的产业链，这也没有人才吸引能力。

配套不足供应过剩乳山银滩95%以上的海景房都是被外地人买走的，随着炒房者的离开，二手房市场的供大于求，导致房价与新房的价格出现了明显的偏差，再加上周边配套设施的匮乏，导致了海景房的热度逐渐消退。

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惠州现在房价均价11591元/m_，碧桂园十里银滩海头埔苑房价是10740元/m_，小区和全市房价比差值为：-851元/m_，房价比全市房价要低。

1、二手房按揭流程：递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、购房者买二手房是可以按揭的。虽然二手房可以按揭，但是它的手续和要求往往会比普通的一手房要多。比如，一般的情况下，许多的银房龄相加，不得超过30年。在***的过程中，银行需要对房屋进行评估。

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3、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行***成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

惠州现在房价均价11591元/m_，碧桂园十里银滩迎海房价是9151元/m_，小区和全市房价比差值为：-2440元/m_，房价比全市房价要低。

在二手房中介平台的挂牌均价只有7000多元每平方米，价格几近腰斩。过高的开盘价格和与周边房价的严重偏离也导致购房者对十里银滩的房价失去信心，影响了房子的销售。

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惠州碧桂园十里银滩维港湾当前均价约5800元/平方米。项目位于惠东亚婆角海滨旅游度***区（广惠高速小径湾出口2公里），占地面积约1440000平方米，建筑面积约1596600平方米，产权独栋70年，联排70年。

碧桂园十里银滩维港半岛社区内规划配建一所45班九年一贯制，一所24班幼儿园，同时还规划有3万_的集中式商业中心、2个公交站台、1个交通中心；住在这里，不管上学、出行还是购物，都非常方便。当前价格：8000元/平方米。

现在二手房参考均价为：8521元/_。小区位于惠州市惠东大岭商圈，X207天后宫。小区周边的学校有：惠州市盐灶背小学，大亚湾霞涌第一小学。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

二手房过户需要的费用：购房款，个人所得税，土地增值税，印花税，契税，营业税，物业管理费和专项维修资金，房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

二手房过户需要的费用契税：房款的5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。

契税：契税是按照房屋成交金额的一定比例收取的[_a***_]，具体金额由当地政策规定。交易手续费：交易手续费按照房屋面积的一定比例收取，具体金额由当地政策规定。

契税：契税是指在房屋过户时，根据房屋交易价格的一定比例收取的税费。根据国家规定，二手房交易的契税税率为1%。中介费：如果通过中介公司进行房屋交易，需要支付中介费。中介费的收费标准一般为房屋交易价格的1%至2%。

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