划拨土地评估（划拨土地评估费用怎么算）

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***划拨土地需要评估。划拨土地评估一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。

第二条评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本办法。

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：动拆迁费用——包括动迁安置费、补偿费、***管理费等。动***费用因地段、***房屋类型、土地用免被***对象的不同而差异较大。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

土地划拨时需要缴纳土地出让金或者土地收益金，契税，土地使用税等。契税按照3%~5%缴纳，是由转让方补交给***的。在大城市，土地使用税按照每平方米5元~30元进行缴纳；小城市按照每平方米0.9元~18元进行缴纳。

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土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

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1、成本估价法的基本公式新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。

2、土地出让金收取标准：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

3、法律分析：划拨地价评估，应至少选用以上评估方法中的两种。

4、土地划拨时需要缴纳土地出让金或者土地收益金，契税，土地使用税等。契税按照3%~5%缴纳，是由转让方补交给***的。在大城市，土地使用税按照每平方米5元~30元进行缴纳；小城市按照每平方米0.9元~18元进行缴纳。

5、法律分析：依据我国相关法律的规定，将划拨的土地出让的，是需要对土地的价值进行评估的，由市、县人民***国土资源行政主管部门进行评估。

6、国有土地上房屋征收评估办法第一条为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

法律主观：划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

划拨土地出让金的计算为：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。

1、土地出让金一般是40%--60%。土地出让金计算方法：有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、当发生争议的时候可以委托有资质的房地产来进行评估，所需要的评估费由委托方来承担。

3、按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权***格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将***格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

4、划拨土地的住房在正常交易的过程中，只需要比出让土地的多交：评估价(成交价)*1%的土地出让金，其他都一样。而且这个税规定是买方承担的。办理房屋产权过户的手续和费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。

5、土地出让金：按***的5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。

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