本篇文章给大家谈谈南宁小户型二手房，以及南宁小户型二手房出售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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现在在南宁市买75万的二手房贵吗
如果你是买入使用，你占便宜了，因为过户税费的计算，是按照品估价计算和收取的，你这样可以省去三分之一过户税费，。但是，以后你再次卖掉，就亏了。
总价75万的二手房需要缴纳以下税费： 契税：11250元。 房屋转让所得税：2万元。 增值税及附加税：42000元。其中，契税按照房屋交易总价计算，增值税及附加税按照房屋购买未满两年缴纳。
评估价做不得准的， 我们这边经过今年涨价以后， 评估价8000。房子实际价格10000. 评估价以后会随着价格上升的。 具体买不买看你自己觉得房子值不值吧。
南宁二手房交易税费具体是多少?
1、成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
2、二手房交易通常需要缴纳4-6元/平方的手续交易费；5元/户的权证印花税；80元/套的权证登记费；如果是通过中介购买的二手房，还需要缴纳1-3%的中介费。如果我们是贷款购买的二手房，还需要缴纳评估费、担保费、他项权证费等。
3、征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%。
4、二手房交易税费主要包括：5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年，可以免征营业税和个人所得税。
南宁二手房首付是多少?
南宁二手房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户***额。***额=二手房评估价*80%。***额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
南宁这回清楚了：“实行首套房公积金***政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即***金额不得高于房屋价值的80%；执行二套房公积金***政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即***额度不得高于房屋价值的70%。
通常情况下，二手房贷款首付比例通常不会超过房屋总价的50％，但在一些特殊情况下，如房屋本身存在一些问题或贷款人资信条件较差，可能需要支付更高的首付比例。
二手房首付一般要求多少 如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。
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