土地库存（库存用地）

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1、房地产开发企业购入用于建造商品房的土地使用权属于存货的意思是企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料或物料等。

2、房地产企业开发的房子就是存货，计入开发产品科目，存货在资产负债表里属于流动资产范畴，其他流动该产是因为房地产将未完工的开发产品分类到其他流动资产里面，或者是大的开发成本或费用没有结转到开发商品科目内所致。

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3、房地产开发企业存货有以下几大类：原材料类存货指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

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调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

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月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。

去库存政策的实施随着国家对于房地产市场的调控政策的逐步升级，去库存政策也得到了进一步的实施。这一政策的目的就是要通过控制住房供应量，使得房地产市场供需关系得到改善，从而进一步促进市场的发展。

1、【正确】“存货”具有实物形态，不属于无形资产。由于企业持有存货的最终目的是为了出售，所以房地产开发企业(单位)购置的土地、尚未销售的商品房等均计入“存货”。

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2、房地产企业的土地使用权属于存货。土地使用权作为企业存货的，如建造住宅小区，则与建造的住宅小区一起作为企业的存货，属于开发成本的一部分，建造期间不予摊销，建成之后与住宅小区一起作为存货核算。

3、应当作为投资性房地产核算。作为存货，计入建筑物成本核算，指房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权，应作为存货核算，最后要计入在建工程即建筑物成本里。

4、另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。

5、如果非房地产企业购买的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建造物的等其他相关用处的，土地使用权作为无形资产核算，然后每月摊销计入成本费用中去。

6、首先结论是：土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，房地产开发企业还可能将其计入所建造的房屋建筑成本，作为存货核算。

2、土地使用权一般情况下是属于无形的资产的，但是也存在很多例外的情形，比如开放商获得土地使用权之后，对外发售了房子，这笔费用也计算在房子的成本中就是不属于无形财产。

3、房地产开发企业是卖房子的，土地是房子的一部分，所以房开企业土地是存货，其他企业能分开土地使用权价值的作为无形资产处理，不能分开土地价值的，合并作为固定资产处理。

5、土地使用权属于无形资产。企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费之和确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理。

6、企业购入土地使用权自行建造厂房、办公楼、以及自营项目（酒店、饭店）等地上建筑物的，企业应按照取得时支付的价款和相关税费确认为“无形资产”。

第一步，做好盘点的准备工作。盘点前必须制定一个周密的盘点***并进行必要的人员、物资准备。盘点时间应选择接近结账日期，尽可能停止业务活动。

做一个盘点表；然后把实地盘点的固定资产登记在盘点表；然后跟财务的固定资产账核对。

要想做好固定资产的盘点，首先企业应设置专门的固定资产管理岗位，可以是专职的也可以是***的，不管怎样都要主要负责固定资产的管理工作，在固定资产盘点时可以放下手头其他的工作主抓固定资产的盘点。

盘点的做法是，先将“固定资产”帐户的余额与固定资产明细帐 (固定资产卡片) 的原始价值金额之和核对相符，然后由固定资产管理部门、使用部门和财务部门共同盘点。

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