今天给各位分享土地设定的知识，其中也会对土地设定抵押的楼房是否可以出售进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押,是否正确?
- 2、划拨国有土地使用权设定登记的登记要点
- 3、土地用途设定是按现在的还是按将来用途评估?
- 4、国有土地使用权的设定和变更怎样办理
- 5、土地使用权已设定抵押的房子可不可以买
- 6、权利设定方式地上地下地表区分
地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押,是否正确?
1、从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
2、我国现行的土地管理法律、法规对地上无建筑物的划拨土地使用权没有规定可以设定抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条规定中的划拨土地使用权不包括无地上建筑物的土地使用权。
3、划拨国有土地使用权是不能单独抵押的。必须与地上建筑物一并抵押。
4、等法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
5、法律主观：划拨土地能不能抵押划拨地可以抵押，具体法律规定如下：以划拨方式取得的土地使用权，其抵押方式与其他类型土地使用权抵押基本一致。
划拨国有土地使用权设定登记的登记要点
1、划拨国有土地使用权变更登记主要有两种情况：1)划拨国有土地使用权补办土地出让手续；2)因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更。
2、（1）申请人。划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记申请人为划拨国有土地使用者。（2）申请时限。
3、国有土地使用权确权登记： (一)国有 土地使用权转让 条件。
4、(一)申请 1．申请人国家授权经营国有土地使用权设定登记申请人为 被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。
5、国有土地使用权证划拨出让注意事项 国有土地使用权的出让使用是有期限的，其专业性也较强，因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项，避免产生纠纷和 诉讼 。
土地用途设定是按现在的还是按将来用途评估?
1、客观上要求在房地产评估中需要确定土地的最佳用途如下：在房地产估价过程中，存在估价的***设的和限制条件，如对未来房地产收益的预测，对城市规划建设导致的房地产区位变化和价格变化的推测等。
2、指具体某一宗土地的价格评估。宗地估价要根据宗地具体的基础设施配套条件和土地开发程度确定价格内涵，根据合法用途和规划参数，选择适当的评估方法：成本法、***设开发法、市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法。
4、土地权利登记的内容包括土地面积、用途、年期、权利人(使用人)、地址、地号。地图等。 出让土地使用权的价格评估 估价委托方：土地使用权出让是以国家为主体来出让的，土地使用权出让价格评估的委托人应该是国家。
5、土地用途： 林地的用途可能因地而异，可能用于伐木、木材生产、生态保护等。不同的用途可能影响土地的价值。林地质量： 林地的质量、树种、树龄等因素都可能影响土地的评估价值。成熟的、高质量的森林可能有更高的价值。
国有土地使用权的设定和变更怎样办理
总结：需要地者填写变更土地申请书，并带好相关证明材料，通过审核后更换土地证书。
怎样办理土地使用权登记手续？ 办理初始(变更)土地登记的程序： l、土地登记申请； 地籍调查； 权属审核； 注册登记； 核发或者更换、注销土地证书。
土地使用权变更登记流程 申请 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、 转让合同 及有关批准文件。
土地使用权已设定抵押的房子可不可以买
法律主观：土地使用权已设定抵押的房子，不建议购买。因为在这种情形下，其房屋也会在抵押土地使用权时一并抵押，购买后对于购房者而言，会存在较大的法律风险。
法律分析：可以购买，但是一旦被强制执行需要自己向***提出异议。因为根据我国的相关规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
不能买； 因为土地和房屋的不可分割性，法律规定二者须同时抵押；如果 购房 人购买了土地使用权已经设定抵押的房屋并且在购买时开发商并未将该抵押解除(解押)，就会给购房者带来巨大的风险。
权利设定方式地上地下地表区分
1、法律分析：将宗地明确定义为土地权属界线封闭的地块或者空间，使宗地不再仅仅是一个平面的概念，而且还是一个立体的三维的空间概念了。
2、土地使用权中没有对地上、地下建设用地使用权如何进行登记作出明确的规定，而是通过明确宗地的概念将其纳入了[_a***_]土地登记范畴。经县级以上人民***依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。
3、建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。《物权法》第一百三十六条规定：“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
4、比如，同一块土地地下10米至地上70米的建设用地使用权出让给甲公司建写字楼；地下20-40米的建设用地使用权出让给乙公司建一地下商场。
5、【答案】：A 建设用地使用权实质上是利用土地空间的权利，可称为空间利用权或空间权。《中华人民共和国物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
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