土地证商住（土地证商住是什么意思）

本篇文章给大家谈谈土地证商住，以及土地证商住是什么意思对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。

没有任何麻烦，这种肯定是底层是商业，上部为纯住宅，房产可以区分，但是土地一定是两种用途混合，在出让协议里面有比例的。登记手续那样写合适，放心购买。

（图片来源网络，侵删）

土地证上写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规划用途。像城市很多大厦一样，下面几层做商场或商铺，上面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。

1、如果是用地批准书等土地权属证明资料所核定的土地用途与建筑工程规划许可证等房屋权属证明资料所核定的房屋用途不一致，应持相关资料到市国土资源局予以重新确定，待确定后持有关资料向登记中心申请登记。

2、只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。

（图片来源网络，侵删）

3、门面房产证与土地证性质不一样必须要到房管局进行变更，也可以通知开发商协调解决问题。

（图片来源网络，侵删）

这就是房与地的区别。土地用途不等同于房屋用途。谨记，一块宗地只有一个用地属性，但在其上可以建不同属性的房屋——只要规划批准。

首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。

商住与住宅区在房屋产权年限上有区别根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。

两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。商业用地产品规划（土地）用途一栏写的是商业，使用期限只有40年；住宅用地规划（土地）用途一栏写的是住宅，使用期限是70年。

土地证商住的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于土地证商住是什么意思、土地证商住的信息别忘了在本站进行查找喔。