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转让土地使用权税率
1、法律分析:转让土地使用权税率:一般纳税人适用9%的税率,小规模纳税人适用简易计税方法,适用3%的征收率。
2、法律主观:根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定,转让土地使用权应当按照销售无形资产-自然资源使用权(土地使用权)缴纳增值税,税率为11%,征收率为3%。
3、第十五条(二) 转让土地使用权 ,税率为11%。
4、根据查询找法网得知,土地使用权转让税率如下:3%至5%的契税;3%的增值税。增值税税额1%至7%的城市维护建设税。增值税税额3%的教育费附加。6元每平方米至3元每平方米的土地转让手续费。
5、土地使用权转让增值税税率是:2018年5月1日—2019年3月31日期间,转让土地使用权增值税税率为10%;2019年4月1日起,转让土地使用权增值税税率为9%。纳税人为增值税小规模纳税人的,增值税征收率为3%。
转让土地使用权增值税税率
2、转让土地使用权增值税税率有1%到7%。3%~5%的契税。3%的增值税。增值税税额1%至7%的城市维护建设税。增值税税额3%的教育费附加。
3、土地使用权转让增值税税率是:2018年5月1日—2019年3月31日期间,转让土地使用权增值税税率为10%;2019年4月1日起,转让土地使用权增值税税率为9%。纳税人为增值税小规模纳税人的,增值税征收率为3%。
4、也就是说应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税,小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。
5、对于小规模纳税人,无论是2016年4月30日前转让土地使用权的,还是5月1日后转让土地使用权的,都按照3%的征收率计征增值税。
一般纳税人出让土地增值税是多少
根据《中华人民共和国土地增值税法》规定,土地出让时的土地增值税税率为土地增值额的30%。然而,根据地方***的政策和实际情况,税率可能会有所不同。
出让土地增值税税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
土地增值税的计算公式为:增值额*60%-扣除项目金额*35%。
有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
转让土地使用权如何缴纳增值税一般纳税人(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权,可选择适用一般计税方法,也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。
根据以上规定,出售土地使用权应缴纳增值税。如果你出售的是2016年4月30日前取得的,则可以选择按购销差价依5%计算增值税。
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