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房改房补交土地出让金标准
1、房改房补交土地出让金标准：按土地性质区分为：成交价的40%或60%。
2、全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
3、房改房补地价怎么算有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
4、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
房改房如何办理土地证
问题一：如何办理房改房土地证 土地证办理程序 房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
***或房改办批准房改的有关文件。房产所有权证复印件。法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人***复印件和联系电话。
凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
房改房小区公共用地使用权归谁
1、业主。房改房小区除了居民购买的房屋属于业主外，小区的公共区域的土地所有权属于国家，即国有资产，业主拥有使用权，并没有所有权，使用权是归业主。
2、法律主观：小区内公共用地属于业主共有。建筑区划内除道路、绿地以外，已经登记为全体业主共有或者根据其功能应当为业主共同利用的公共健身场所、广场、园林等场所，应当认定为“建筑区划内的其他公共场所”，属于全体业主共同所有。
3、法律分析：住宅小区公用地土地使用权属于全体业主。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
房改房土地性质是出让还是划拨
1、法律分析：房改房的土地使用权类型都是划拨而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。
2、法律分析：改房土地使用权类型一般都是属于划拨的；房改房，是指于***院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。
3、通常情况下，房改房属于划拨性质的，土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。
4、房改房是指城镇居民在住房制度改革中所购的住房，其土地使用权的获取方式与划拨不同。
5、土地出让金征收标准共分为以下三种，具体如下：(1)房改房土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
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