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土地出让金全价和差价区别
属于第一种情况的，则“土地成交价款中已含耕地占用税”的做法不符合有关政策规定；属于第二种情况的，耕地占用税应由市县人民***按照《耕地占用税暂行条例》的规定，在获得农用地转用批准后缴纳。
土地出让差价是指土地出让金与土地评估价值之间的差额。在土地出让过程中，出让方需要按照土地市场价格评估出土地的评估价值，由此确定出土地出让金并进行挂牌出让。
土地出让金交纳方式如下：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
土地成交价款和土地购置费的区别是什么?
二者中土地成交价款是基于开发商通过出让方式取得的国有土地使用权而发生的费用，是“土地购置费用”的一种形式，数字上谁大谁小，一目了然。
土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。
性质不同 地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级***土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。
土地出让金怎么计算
1、法律分析：土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。
2、法律分析：土地出让金的计算是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价的40%计算，成交价低于基准地价的按全部地价的40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。
3、从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：从土地出让金划出的农业土地开发资金 = 土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例(不低于15%)。
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