上海农村土地出让金标准?
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将***格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
上海工业用地出让金如何分配?
一、总量比例
全市范围内所有出让地块均以其出让土地使用权收入总额(含各种出让形式的收入)的30%为土地出让金收入,70%为前期开发成本。
二、收入分配
30%的土地出让金收入扣除上缴中央建设用地有偿使用费,2%业务费,以及市***明确规定出让金返回部分后,市、区县***实行五五分成。其中,“十五”期间浦东新区、南汇、松江、金山、青浦、奉贤、崇明等7个区(县)留用的土地出让金比例逐年递减10%,即2001年分成比例为90%、2002年为80%、2003年为70%、2004年为60%、2005年为50%,与其他区相一致。
市***分成收入中,在2002年底前,40%为市集中使用建设/专项资金,60%给市城投总公司。
增加土地容积率如何交土地出让金有哪些方法的呢?
如果是工业用地,增加容积率是鼓励的,因此,主要规划部门同意,国土部门就可以以补充合同的方式,批准增加容积率,不需要补地价款。
如果是住宅和商业用地,增加容积率,先要规划部门批准,然后国土部门委托土地评估公司评估,算出增加容积率前的地价和增加容积率后的地价,其差价就是要补交的地价款。