房贷银行已放款了可能被收回吗?
房贷银行已经放款了是不可能被收回的。因为当银行贷款经理人审批完你的***资料,经过银行层层审查,你的资料没有问题,个人征信良好也有还款能力,就会通过你的***申请,直接把你***的金额足额打到你购买房产的开发商的账户上。比如你购买的房子是80万,首付已经付掉了16万,剩下的64万向银行申请商业***,走完***流程,这64万就会作为银行借给你的房款打给开发商。这样你和开发商的金钱往来就结束了,开发商已经收到了你的所有房款,剩下的就是你和银行之间的借贷关系了。
如果说放款之前,银行审查你的***资料没有任何问题,可以通过申请正常放贷,但是发现开发商有问题,比如资金链断裂,开发商入不敷出,已经没有能力继续开发房产,或者是房屋质量出现问题,这时候银行也是不会放贷的。银行也会综合考虑双方的风险再决定借不借钱给你,放不放款给开发商。因为银行就是要借款给你买房然后收取利息的。你***时间越长利息越高。现在***60万,还30年本金加利息累计在120万左右了。所以银行也希望开发商没有任何问题持续经营,然后你可以老老实实顺利还贷30年。
如果是放款之后你突然有了个人原因不能正常还款,这时候银行也不会把已经放的款再收回来,因为钱在开发商那里,他也收不回来。只会给你打电话督促你按时还款,不然会出现征信严重逾期的情况。如果你还是不还,银行就会***开发商和你,甚至还会建议开发商一起***你。如果开发商同意收回该房产,就得把你欠银行的钱还给银行然后***你,不但已付款项不退还要追缴违约金。所以这是最坏的结果,尽量不要走到这一步。
债务全面逾期,房贷还在正常还,但是也要被迫停掉了,该不该停呢?
这个问题要综合判断。前提是要以你的房产价值来衡量,如果房产市值已经低于***和欠账的总数,其实继续还房贷已经没有意义。反之,则要继续还房贷,然后抓紧卖房。
其他债务逾期,其本质是和房贷逾期是一样的。处理的结果,也是一样的,无非就是债权人(或银行)***,然后***查封你的财产。不要以为其他债权人无权查封你的按揭房,按揭只是抵押了房产,财产所有权还是你的,其他债权人一样有权查封,只不过在处理债务时受偿顺序在银行之后。一旦房产被查封,即使你正常还贷,银行还是会来要求提前还款,这是按揭合同上明确有条款约定的。
所以,理性分析问题,把你现在的债务情况做个梳理,才能做出正确的选择。
如果认为房产价值已经不足以再偿还包括银行***在内的债务(注:这个债务指的是不可协商,也不存在争议的债务),那就放弃继续还贷吧!——连吃饭的钱都困难了,还要房子干嘛?死撑着只会让债务越滚越大。
我是空谷财谭,与您分享我的观点。
如果能维持当然还是不停掉的好,可如果真的没办法,想继续也无能为力。
你现在经历的事情,我也经历过,我明白你的感受,那时我们也是拆东墙补西墙,总希望能坚持下去,可很快的,就真的维持不住了,于是我们卖掉了房子,虽然去掉银行的***没剩下多少,但至少每个月少还几千块钱的房贷。当然如果能从亲戚朋友那里借来些先还上,那是最好的,但是如果短期内无法增加收入,也维持不了多久,毕竟除了父母,谁也不会把钱借给你太久,人家也怕承担风险。
负债不可怕,逾期也是迫不得已,最重要的还是增加收入,比如下班后去找个***,外卖也好,代驾也好,哪怕每天多赚百八十也是好的,只要收入增加了,就先跟银行协商个性分期,争取分60期,这样就可以几家银行一起还,坚持五年就胜利了,但是协商确实很难,一般银行都要求先还百分之二十到三十,也不是小数目。
我疫情那年开始陆续逾期,不是不想还,是真的没能力,维持生活已经很困难,今年我居住的村子疫情爆发,全家去集中隔离,到现在还是限制出行的状态,没办法,只能先活命了