长贷短还哪种方式划算？
但是综合考虑，货币是有通货膨胀的，如果自己有高于贷款利率的投资是可以进行长期还债的，货币的价值是越来越不值钱。
但是如果自己手头并没有什么好的理财项目的话，那最好还是提前偿还债务。
在选择房贷期限的时候，如果光看金额，还是越短越划算。不过，现实中大家也得看自己的综合条件，毕竟还款时间越短，每月还款金额就很多，对于普通收入者，也会有很大压力。
按照我国的通货膨胀率以7%左右计算，货币就会不断贬值。比如，在30年前，几十万就能在一线大城市买套房，如今房子涨了好几倍。按照这种思维，还是***期限越长越划算。***还是选择“长期”的好，如果选择“短期”，中间出现资金困难，一旦断供，就麻烦了，不仅影响征信，也存在违约罚息的损失，严重的是，长期还不上房贷，也可能会有失去房子的风险。
长贷短还是指***周期长，每期还款金额小的一种还款方式，这种方式的便利度便是可以选择提前还款，***期限长的可以通过提前还款进行缩短，利息也可以进行相应的减少调整。受以后人民币汇率、通货膨胀、经济周期规律等的影响，未来还款压力都会小很多。
长贷短还的适用性也要根据***用途而定，它主要是可以节省利息，以房贷为例，它就很适合于有能力有***提前一次性还清房贷的购房者，这样子就能节省不少利息。但是也要注意各个银行关于长贷短还的各项要求和限定条件，有的银行会设定违约金，因此建议在操作之前也看清楚各银行关于长贷短还的各项要求和规定再做更为保险。
怎样还房贷更划算？
房贷还款可以分等额本金与等额本息，两种还款方式，最长分期为30年，期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定，利息按剩余***本金计算；而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算，等额本息要比等额本金多还款，但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以，在不提前还款意愿下，选择等额本金总还款数会比等额本息少。
如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占***余额的40~50%以上，余下***期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占***余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。
提前还房贷只是还剩余本金就可以了，但是很多银行都有点要求，就是你的按揭贷款在一定的时间内不可以提前还款，违约是需要缴纳剩余本金的2%-5%的违约金，也就是想多收点钱。
北京地区首套按揭***利率5.2%，二套5.7%，二套建议就不走按揭，走抵押是非常划算的。
抵押贷款最低年化利率3.7%，等额本息30年还款期限，随时提前还款且没有违约金，只需要有一个企业的身份就行了，法人、股东都可以，或者是直系亲属有法人的身份也是可以的。
全款购买在抵押，还掉挪用的资金，100万一年就可以节省2万的利息，成本非常低，以后的每一年都是可以节省的。
目前北京地区的抵押***使用较多的产品，仅供参考：
1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司+新房本直接办理。（谨慎办理）
3. 年化利率4.8%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，公司半年+新房本直接办理。（提前准备公司、新房本直接抵押）
4. 年化利率3.7%，等额本息20-30年还款，公司半年+房本半年
5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）
