房屋贷款选20年好还是25年好？
你好，很高兴回答你的问题。
***选多少年取决于你，高兴就好。[酷拽][酷拽]
我来分析下按揭怎么来选？
1、***年限越长，利息越高，这是肯定的。如果把贬值等因素考虑进去，当然是年限越长越好！（以武汉为例，10年前一套80平的房子50万，首付15万，贷35万，等额本息还款30年，每月还款2000左右，10年2000的月供觉得高，10年后的今天还高吗？房子如果住，每月还2000月供，如果不住，租出去每月3000，还完月供还剩1000，以租养贷。现在房价比10年增值了3倍）。
2、等额本金和等额本息：
通俗的来讲，等额本金就是每个月本金是固定的，利息逐月减少，总利息也少些。等额本息是每个月本金利息是固定的，总利息高些。
如果想慢慢还，就等额本息。
如果是公积金***！可以选择25年。公积金***利息低，房贷还款中对自己生活的品质影响小。商业***高利息，如果选择还款时间久的。利息太高，不合适。影响生活品质也要提前还。个人意见谢谢😜
首先，还是要举个例子，这样更直观：
买一套房子，需要***100万，我们就按等额本息的方式还款，商业***利率就按多地城市的利率5.88%和公积金***利率3.25%来计算。
①商贷20年：
总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元
②商贷30年：
总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元
③公积金***20年：
总还款金额136.13万元，其中利息是36.13万元；月供5671.96元
④公积金***30年：
总还款金额156.67万元，其中利息是56.67万元；月供4352.06元
除了还20年还是30年以外，这里有必要普及一个概念：
叫做利息的幻觉。
买一套房100万，30年还下来发现还了200万！单利息就有100万～
贵吗？看数字确实挺贵的，但考虑到货币的不同时空购买力的变化其实也还好。
最重要的一点是，30年后的100万，跟现在的100万，能不能比？
90年代的万元户跟现在的万元户能不能比？
显然大家都知道这个答案：在持续还贷的这些年里，货币的购买力是在持续下降的。
30年足够得长，长到到时候钱到底有多不值钱都想象不到。只要经济条件允许，上30年。
然后等额本金跟等额本息哪种还款方式比较划算？
懂的人可能会说出等额本金，但其实，这样的想法又错了。
确实是这样，现在通货膨胀率比***利息高的多，建议选择25年，贷最长的时间，还款压力小，生活品质不会因为买了房子而下降，当然很多时候***没还完就要换房子了。
两种还款方式我给你讲下，你自己看自己的情况哪种适合你。
等额本息的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且***期限越长，利息相差越大。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将***额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。
这样看起来，大家应该是已经了解了二者的区别了，那么，哪一种更加划算呢?咱们可以根据它们的特点来看，等额本金前紧后松，在***期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的朋友们，可以***用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
而等额本息，月供金额固定，但是是复利计算，实质上是用更多的利息来缓解自己的还款压力，所以，等额本息还款额每月相同，适宜家庭的开支***，特别是年青人，可以***用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，压力也会越来越小。
由此，咱们不难看出，咱们考虑还款方式的时候，不单单是要看划不划算，而是要看适不适合，二者差异其实并不大，大家在选择的时候可以结合自己的实际情况，量力而为!
