个体户，能办理房贷吗？
个人住房按揭贷款条件：2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或***判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
个体工商户房贷好办吗？
审批难度大，因为：
1、规模较小，不稳定因素多
个体工商户一般都是规模较小的店铺，大多都是个人经营。由于规模小，个体工商户的坑风险能力比较弱，市场稍微出现波动都会对他们产生冲击，比如房租上涨等，一旦受到冲击，可能就会面临倒闭的风险，所以不稳定因素较多。
2、没有足够的银行流水
大家都知道，***对借款人银行流水的考核是比较严的，银行流水对借款人有着举足轻重的作用。但是个体户绝大多数从事的都是一些零售及服务业，日常的交易大多都是现金交易，钱都是快件快出，很多人并不习惯把钱存到银行里面，所以造成没有银行流水，或银行流水很少的局面，没有银行流水想通过***审核是比较困难的。
3、资产比较薄弱
流失不足资产补，银行流水少，如果能提供相应的个人资产作补充，比如房产，车产，保单等作为***材料或直接抵押，那也是可以通过***审核额。但实际上很多个体户并没有对应的固定资产，很多人名下都是没房没车的。
为什么个体户***不容易贷？
发展和壮大民营经济和个体经济是党中央的既定政策。个体户是个体经济的最重要组成部分。个体户***不容易是一个长期困绕个体经济发展的老大难问题。个体户***不容易主要有以下原因:第一，个体户经营不稳定。或许天开门营业，半年或许一年就关门停业。由于经营不稳定，因而收入也就不稳定，还款来源无保障。
第二，担保难。符合银行***条件需求的抵押担保财产或者不足值或者变现难，银行***意愿差。银行希望的保证担保，由于贷款人(个体户)很难找到，以至于***就变得更不容易。
第三，信用不好。一些个体户夫妇双方办理多家银行卡，透支情况较多，以至于出现拆东墙补西墙的情况，弄的不好，就会出现不良记录，影响征信。如果夫妇双方有征信不良记录，在银行是肯定贷不出款的。征信不良纪录是所有人银行***的一票否决机制的具体实施。
第四，银行***手续繁杂是个体户***不容易的又一个原因。抵押财产要评估(借款人要出评估费)，抵押财产要投保(借款人要出保险费)等等，繁杂的手续和过多的费用支出使个体户望而生畏。
第五，经验数据表明个体户***还款率较低，不良率较高，这是银行不愿贷、不敢贷的原因之一。
第六，个体户***金额小，手续繁，一些银行的客户经理积极性不高，这也是个体户***不容易的原因之一。
