房贷还剩9年20万，5.537利率，有必要转成LPR吗？
国家既然出了新的利息调整政策，一定是处于为老百姓的利益考虑的。如果您的现在的利率比LPR低很多，那就没必要转，如果要是相差不多的话，绝对是转过来长期看划算很多的。
所以要有个比较。还有一个就是努力工作，我觉得有能力的话还是可以提前把房贷换掉的。
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***加载中...1、建议更换，不建议提前还款，因为前几年大部分还的都是利息，越往后还款本金越多，利息越少，所以不建议提前还款。
望回答能帮助到您！
房贷利率重新定价，我的基准打九折固定or浮动，到底选哪个？
- 2008年以来，美国、欧洲为代表的地区利率水平都出现了大幅下降，来为市场提供充足流动性，***经济发展。
- 回顾上个世纪日本房地产之后，经济发展速度降低，相应的低利率已经持续二十余年。
- 基于历史经验，和对当前经济形势的判断，LPR可能会继续调低。
如果你的房贷时间还较长，一般情况下，还是浮动的LPR更加有利。
下面要注意几个事情：
- 这个选择的开放时间窗口有限，只有今年的三月到八月的六个月时间。
- 最后，还是要看到这是一次选择题 每一个经济个体要基于自己的经验、特点、判断作出选择。
- 这个选择没有人能够指出绝对的标准答案，就像十年前你能决定买房吗？
固定利率还是LPR？转换有两个选择：
一是将房贷转换为LPR定价，二是转为固定利率。需要提醒您注意的是，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
一是：在目前的利率下行阶段，当然是选择浮动利率更好。随着LPR利率下降，预计会对2021年房贷贷款定价产生影响，2021年房贷成本或有所下降。我首先个人认为是值得重新签的，长期看利率是一下行的，尤其是二套***利率在6%的值得考虑，可能好多人还是没弄明白什么这个政策什么意思，简单举个例子吧：存量浮动利率个人***定价基准转换为LPR，这意思？原来房贷100万，***30年，年利率4.9％，这里面的年利率4.9％是保持不变的。现在呢？利率是浮动的，去年很多人买二套，基本房贷利率6％左右，现在去重新签，就要降一点点了。那会比原来的利率高吗？长期看，利率是下行的，还得降息！
二是：根据央行此前公告，若转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等同于原合同最近的执行利率水平。
如果转为LPR，市场化程度更高，要受到LPR的走势影响。未来如果LPR下降，利率水平也会随之下降；当然如果未来LPR升高，利率水平也可能升高。 因此，是转为固定利率还LPR利率，要看你对未来LPR走势的预期。目前来看，多数银行，以及行业专家建议，国家正在推动利率市场化改革，促进***利率“两轨合一轨”，***利率定价参考LPR是大势所趋。
目前LPR在下降，而在看得见的未来，LPR大概率也呈下降趋势。目前五年期以上LPR报价4.75%，相较改革前已下降0.15个百分点。
“30年后LPR上升还是下降？不知道。但你可以提前还清房贷或卖房子。” 一位专家说到。但央行对于个人房贷利率则希望保持基本稳定。此前央行副行长刘国强在接受《金融时报》***访时表示房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房***利率水平基本稳定。
