土地流转和出租有什么区别？
土地所有权是属于国家的，土地转让是把自己的土地使用权以一定条件和方式转移给他人，并到当地国家土地管理局办理土地使用权的变更登记，重新签发土地使用证明，还要一次性付清转让费用。
而土地出租是土地使用者将据有的土地使用权，在约定时间内与他人达成协议租赁给承租人。土地使用权在一定时间内转移，并按期支付租金。土地管理部门是不办理变更手续的，等租赁期限到期，土地使用权依然属于出租者。
因此两者的主要区别在与转让会丧失土地使用权，而出租不能改变土地使用性质，只有在租赁期间有土地使用权。
一次性流转与征用有区别吗？
具体来说，土地一次性流转和土地征收有以下一些不同点：
1.土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。征收后，不再享有使用权。土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。流转到期后，在土地承包期内使用权仍然属于农民。
2.土地流转是在农村集体范围内，将土地承包经营权进行流转。而土地征收是以***为一方主体，通过法定程序将集体土地转变为国有土地。
3.农村土地承包人可以自愿将拥有的经营权的土地转让给他人经营，并且仅用于农业用途。而土地征收是根据公共利益的需要，因为法定原因并经法定程序后可以强制征收，且一般用于非农业建设。
村委以土地流转的形式建工厂，请问我的土地还能要回来吗？
你好，很高兴回答这个问题
村委流转土地，肯定要和你签订转让承包合同，里面肯定关系到转让费用，也会包括毁约赔偿费用等条款，经双方同意后才能签字画押，最后形成有效合同。
村委把土地流转出去建厂，在当今国情下，前提肯定会有建厂合法手续才能投资；你想想，建厂创业，本身就很不容易，投入资金是巨大的，如果厂子正在建设或者刚建成投产，你中途毁约，想要回自己的土地，于情于理于法都会说不过去。
举一例子：我们村张某靠省道边有一块地，交通便利，位置非常好，十几年前租给王某，签订租用合同，每年按约交付租金。后经过王某多方努力，变更土地属性，由耕地变成建设用地，并建具有合法手续费加油站，生意兴隆。
近年来，张某不知出于什么心理，想要回自己土地，王某肯定不会答应退还；经多方协商无果，最后两家闹到法庭，最后***也是综合考虑，从减少损失方面出发，做出判决：王某继续有正常经营权，张某不能干涉王某正常使用，除非张某自动退还土地！
村委建厂，土地流转出去肯定不是你一家，如果家家条件（租金、时间）都是一样，劝你最好能遵守合约，做一个守信的人！大家低头不见抬头见，最好能和睦相处；到时候一边拿着土地租金，一边还能到工厂里打工，再赚一份工资，不是很好吗？
村委以土地流转的形式建工厂，以我的理解，也就是农村村集体从村民手中收取土地，流转给其他人建工厂，给予农民一定的土地流转费，也可能和农民签订了土地流转合同。但是，村民发现土地流转出去后没有耕种而被建成工厂，想要回自己的土地不再流转，这种情况，能否要回自己的土地？答案是可以的，可以找当地乡镇***，也可以到当地人民******。
为什么说农民可以要回自己的土地呢？因为村集体的这种流转行为，违背了土地流转的基本原则。国家制定的《农村土地承包经营权流转管理办法》明确规定， 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。而农村村委，以土地流转的形式把土地租给外人，没有从事农业生产，而是建了工厂，这明显就是改变了土地的农业用途，严重违背了法律。
法律规定，农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。而本题所涉及的土地受让方，或者是村委，或者是村委又转给的其他人，没有农业经营能力，不是从事农业生产经营的缓和和个人，所以不具有土地受让资格。
农村土地流转，必须在承包方自愿的基础上，承包方打算流转土地，要向村委会提出申请，村委会同意后报乡(镇)土地流转服务站。乡镇土地流转服务站委托村委会对流出方土地进行核实，流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核登记，约请流转双方当事人平等洽谈。双方协商一致，按程序签订土地流转合同，合同一式五份，经乡镇鉴证，流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案 。
根据本题所说情况，应该是村集体暗箱操作，违背土地流转程序进行的土地流转，与法无依，属于无效合同。农民发现土地被建建成工厂后，可以立即要求中止合同，要回自己的土地。法律规定，发生土地流转争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决，协商不成请求村民委员会、乡镇人民***调解，不愿协商或者调解不成，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民******。
综上，本题涉及到的村民，发现流转出去的土地改变了土地的农业用途，完全可以要求中止流转合同，要回自己的土地，确保自己不受损失和土地不受破坏。
