买两套房贷款条件有哪些？银行又是如何认定两套房的？
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二套房贷款条件有哪些？
1．借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力
2．***前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的购房人，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
3．拥有足够的资金，不低于购买自住住房价值30％以上的自有资金，二手房需要有40％以上。借款人允许办理保险和住房抵押
4．借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收***本金以及利息。
银行如何认定二套房
1．父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套***买房时，按照二套房的政策。
2．个人名下已经有全款购买的房子，再次***购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有***购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。
3．第一次买房使用的商业***，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金***的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经***买过房子，结婚之后用另一方的名义申请***购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。
目前有两套房子，均为按揭贷款！目前提前还贷合适吗？
建议你拿这笔钱来还你自己的商业***，这样可以把你得***额度降低，降低月供还款额。你老公的房子是公积金***，利率低，公积金账户如果钱够的话，基本不用你们再往里添，就慢慢还就行。要把你得商业***提前还上。这样才能更好的利用好这笔钱。除非是你要继续购买房产，还清了一套，在购买第三套房的时候可以拿到二套房的***利率，才考虑还清你老公的房贷。
你好，我下面跟你分析下你目前的情况
第一，你目前是在置换车跟还房贷之间做选择，
首先你现在的资金只能二选一，如果选择还清房贷呢，会没有月供的压力(应该比较少)，但置换车的***可能得延期了
第二、你目前***置换车可能有两个方面的因素，1.生意应酬的身份.2提高下自身生活的品质
第三，根据现在最新房贷LPR是4.75(有房贷的可以还选择一次利率还款1.换原来继续还款2.选择LPR利率减去之前上浮的差点数还款)银行房贷利率每年在下调
首套组合贷，也就是用到公积金***，利率会更低(上浮的的利率也低)
商业贷的房子利率上浮太高，利息比较重
所以根据你的情况跟政策、建议你先还清商业***，然后再置换车，这样还利息低，又不影响生活品质
首先你是否确定你老公的公积金可以转移至你的这套房产上继续使用，这点基本上是不可能实现的，或者说有相当大的难度。公积金***利率很低廉，积蓄不多可不必考虑提前还款。可考虑购置3年-5年内二手机动车代步，剩余钱款提前还清你名下的商业***。
供两套房的感受？
感觉很爽啊。我在一个二线省会城市，有两套房子，一套全款，一***。
全款的一套用于自住，家离单位很近，步行上班很方便，不用挤公交地铁，不用开私家车找不到停车位。
每天固定的时间点出门，步行二十分钟到单位，天气不好了提前五分钟出门，从来没有迟到过。
而且，单位的上下班时间正好和接送孩子的时候错开，送完孩子不耽误上班，下了班不耽误接孩子。
钱多活少离家近，前两项占不到，但也算占了一条，单位离家近的带来的方便，不言而喻。
另外一套***的出租的出租的，每个月还贷五千五，我和老公的公积金加在一起正好够对冲。
这套房子每个月可以租三千多块钱，虽然抵不上房贷，但房贷再有两年就还清了。而且房子买的时候价格不贵，买过之后正好赶上房价上涨，三年内，价格快翻了两番了，这样的投资收益，是很多生意都比不得的。
