你是如何看待小产权房的？
举个案例，某城中村拆迁，村委会下了一个通知，非本村村民之前购买的二手住房需要还给本村，本村退还其购房款，居住期间按照租金额补偿。
其实小产权房买的时候是便宜，但是图一时便宜，后期会吃亏。买过来正常居住一般没问题的，但是你不能保证万一哪天会占地***，这样的情况你就不能享受***补偿了。
一.大产权是经:—— 1.当地***; 土管局; 规划局; 房管局等权威机构签印盖章发给的《不动产产权证》2.开发商联手相关权威机构(明暗互维)包括银行， 结合市场态势. 联手围成一个不可告人的强势包围圈——让社会各种层次的人掏出巨资投进他们的圈套
二.有国有或国营土地使用证者，但手续不完备，有待于审批《不动产产权资格证》这个相对的有利于集体产权。基本(使用期伍十年)
小产权是经:——1. 村级或镇级按规划有条有绪地建造楼房及商场。 2. 合情合理不合法但不违法！还能化解工农低收入人群的居住难题！
比如:深圳的小产权楼房都高达一半以上; 上海.广州的许多发达镇区;还有青岛泊里镇几呼百分之九十以上都是小产权。
这些个是有待于完善解决的，中央***很理解:—— 建设小产权和使用小产权者的
你好！一下发表我的意见：
先了解小产权的定义，小产权本身就是一个挂着砖头的空壳，没有给到任何的保障给你，在我国每年都有强拆违建小产权10%到20%，人们说因为高额的房价，往往选择低成本没有保障的小产权！
如有违建的小产权***会有强拆的全力，而且看当地的政策，如有不给于赔偿也是比较正常的。
还有没有学位，不可以抵押贷款，也没有法律包含，小产权建筑成本低，加上现在政策的严厉，很多小产权所相关的“开发商”村里的干部都一一送上法庭，现在小产权也慢慢推出市场的影子！
由此可见，小产权存在很大的风险，虽然价格比较吸引人，但个人建议，不要去买小产权！因为没有受法律的包含，随时可“竹篮打水一场空”。
以上是我个人建议，希望给到帮助！
回迁房也就是我们经常说的小产权的房子，这个词每个人都不会陌生，随着城市改造的进程，获得回迁房的住户数不胜数，这也带来了一大批的回迁房交易，不过说到此处，有人可能要问，回迁房能买吗？和其他的房子相比会不会有什么风险呢？
1.回迁房是什么？
所谓回迁房，就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商自己出售的房子，可以这样说，几乎每一个楼盘基本都有回迁房，而一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。
2.回迁房能买卖吗？
首先要明确，回迁房和商品房一样的，都有房产证，所以有房产证的回迁房是可以正常交易的，而没有房产证则无法上市交易。同样的，如果业主手中只有回迁协议，和购房者进行私下交易，那么在房地产交易中心则无法过户和改名，因为回迁协议只是业主和开发商的私人商业协议，房管局并未认可。
3.买回迁房有何风险？
虽然只有回迁协议，但价格因素很大程度吸引很多的购房者，那么，如果交易的话，会有哪些风险？风险一般在这几方面：
①无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，比如购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
②在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
③户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题
谢谢邀请。
如何看待小产权房，也就是说合理不合理、合法不合法，是大多数人都比较关心的，因为它毕竟牵扯太多人的利益。
那么如何看待小产权房呢？
关注我问答的朋友可能还记得，我在问答中曾多次提到过小产权房的问题。我国的房产改革始于1998年，改革之初的商品房，***并没有明确房子的性质，也就是说***没有下发一份正式的文件，对房子的属性、使用年限等有一个明确的规定。这就造成了人们在买房时，没有大小产权房这一概念。至少在2008年以前是这样的。从1998一2008十年间，三线城市以下的商品房几乎都属于小产权房，而这十年间小产权房建设的速度和规模也都是比较快的。
从2010年开始，城市建设进入了一个新的发展时期，街道拓宽、学校医院搬迁、广场扩建和新建公园等，一些旧的民房需要***，后来的城中村改造和棚户区改造工程不断扩大，对***户置换的房子也未进一步明确其性质。对普通住户来说也不会过多的去考虑自己的房子是大产权房还是小产权房，在他们心里只知道我现在的房子是用原来的房子置换的，是***要求这样做的。这也是确实存在的一个事实。
在这样的大背景下，小产权房无论是从规模上还是从数量上都超过了大产权房。在一些小县城，小产权房的数量甚至超过70%以上。如何看待小产权房的客观存在，这确是一件关乎民生的大问题，更直接关系到家庭资产的是否合理合法的问题。所以面对今天庞大数量的小产权房，在房产税征收实施之前，有关部门要通过多次认真调研，广泛听取意见，拿出一个合理的方案，以有利于今后房产税的落实。个人的看法是否根据各地的不同情况，划分一个大体的时间段，比如2008年以前的小产权房如何对待。如果征收房产税，小产权房如何转正大产权房等，都要有一个明确的方案。绝对不能简单粗暴的一个‘’拆‘’字。你想一想，如果某个小县城，小产权房占70%以上，要拆掉大半个出城吗？当然，这只是个***设。
确实，小产权房从产生到长时期的存在，很大程度上是有历史原因造成的，而对于那些欺上瞒下弄虚作***形成的事实，应该另当别论。
个人看法，难免谬误，欢迎各位提出意见以达共识。
青岛西海岸有什么弱点？
我就是土生土长的西海岸人，原胶南城中村长大。我觉得弱点主要有：1.普通人[_a***_]收入低，房价高。2.由于提供不了多少好的就业岗位，吸引不了太多外来人口定居，总共人口才150万。3.经济活力低，经济***垄断，什么黄发、城发、融发、海发……几乎垄断了所有好的土地。涉足了很多行业，私营企业很难与之竞争。4.城市管理水平较低，城区主干道挖了修，修了又挖，成常态。道路很多无自行车道，包括新修的道路，长途汽车站竟然不通地铁，原因有内幕，不敢说，东西快速路竟然是断头路，原因你懂的。
优点也多：1.气候好，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，海洋气候。2.治安好。很少能看到打架斗殴之类。3.民风淳朴，山东人特点。4.就业机会多，虽然工资低，但由于工厂多，不至于找不到工作。不像西部落后地区到工厂打工都得去外地甚至外省。5.国家重视，化为新区，招商引资重点发展。动不动几十上百亿的新项目引进，发展前景很好。
第一，面积很大，地多，楼盘多，导致鱼龙混杂，不懂行的容易入坑！
第二，人口结构比较杂乱，东北老铁的数量已经多过本地的原黄岛区人和胶南人，另外还有一部分鲁西南来青务工人口，高端人才少，劳力输入型居多，原本的黄岛㬵南其实也是城乡结合部，总体而言人口综合素质不高！
第三，就业机会不如青岛主城区，西海岸片区就业机会多集中于低端制造业，除了重工业制造就是以生产线为主的电子厂，高学历高技术人才在这里会发现专业不对口，无用武之地……
第四，教育、医疗等方面与主城区相比仍有一定的差距
关键看青岛***和山东***怎么搞！西海岸新区，有地！没人！没有足够的企业！如果青岛***和山东***一心想搞好西海岸，我相信只有办法的，毕竟市区的地很紧张！还有就是交通，如果不继续修隧道或者桥，青岛人还是不愿意来西海岸住。
但是现实是，青岛和济南就在争，一个是集全省之力做大省会，一个是要争中心城市！我个人觉得，济南的环境不如青岛！山东***该把精力放在青岛，企业，科研，教育，交通要跟上！让青岛变成北方沿海经济第一城市。济南作为山东的政治文化中心。济南自己回忆一下，如果没有***要求，那么有几家企业愿意来？或者说，来了以后活的很好？我觉得山东应该放弃双核，蓝军思维一下，济南发展什么？青岛发展什么？分开。
不得不说济南最近几年的发展很大，我是说修路，企业到时没来几个，而且活的普遍不好！
山东已经远远落后于粤苏，后面的浙豫也在拼命追赶，感觉最近5-8年，山东经济跟按下了停止键一样，死气沉沉，希望我们换眼光，换头脑，真的跟发达省份学习，把经济搞上去。也希望我们能来几位有能力的领导带领我们一起向前！
感谢邀请，小编有话说
我们要说强弱之前需要先了解一下西海岸新区的基本情况，
西海岸新区（黄岛区）是***院批准的第九个国家级新区，处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内，处于京津冀和长三角两大都市区核心地带，路域面积2128平方公里，海域面积5000平方公里，辖26个街镇（管区）总人口186万，
2012年12月***院批复胶南市与黄岛区合并，设立新的青岛市黄岛区
2014年6月***院正式批准设立青岛西海岸新区，包括青岛市黄岛区所有行政区域，
2017年地区生产总值3200亿元，固定资产投资2290亿元，人均可支配收入39524元，
2018年10月西海岸新区总体规划2018至2035年正式获批，西海岸进入2.0时代。
从2014年到今天正好是西海岸新区成立5周年，新区成立之后的五周年个人认为老黄岛还是老黄岛、老胶南还是老胶南，五年的发展只是重点发展灵山湾***产业区、古镇口军民融合区、董家口经济循环区、西海岸交通商务区及中德生态园片区。
目前西海岸新区缺优质企业，人才留不住，目前西海岸新区各大院校扎根落地，每年毕业生大量流失，在智联招聘、BOSS直聘等一些优质招聘网站上基本上找不到满意的工作，找不到合适的企业，高福***待遇的企业，基本上都是找房产销售、工人、服务岗之类 居多。
西海岸新区房价高、薪水低，房地产开发企业遍地开花，经济总量房地产占大头。
西海岸的发展需要时间，期望未来的西海岸经济强盛，基础设施配套完整，人民幸福感强，
说弱点之前，先来说一下优势。首先，西海岸新区在国家级新区中排名第三，落后于排名第二的上海浦东新区，山东省各区县级市GDP连续十几年排名第一（未合区前黄岛GDP总量全省区县排名亦是第一）。我们用数据说话，西海岸18年GDP3517亿，增速9.7%，市南区GDP1203亿，增速7.3%，市北区GDP832.2亿，增速7.4，崂山区GDP6***亿，增速8%，即墨区1413亿，增速8.4%。企业投资方面暂且不说海尔海信在西海岸也有巨量投资，18-19年西海岸有19个百亿大项目，500亿东方影都（已拍摄好莱坞大片长城、环太平洋2，国产流浪地球、疯狂外星人、一出好戏等）、500亿中铁博览城、580亿融创海洋高新项目、600亿中化科技城等等，西海岸中德生态园总投资453亿元，涵盖新能源、航空航天、智能制造包括德国北康普、德国苏菲瀚玛、塔塔汽车、海尔工业4.0、力神新能源基地、奥德隆石油、新西兰生物降解、中欧基因工程等等；其次，大学方面，中央美院黄岛校区，中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学黄岛校区、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学黄岛校区、对外经贸大学黄岛校区、中科院青岛科教园、复旦大学青岛研究院、清华大学文化创意研究院、北京电影学院现代创意媒体学院、滨海学院、青职学院、港湾学院、黄海学院等等，论教育资源西海岸优势明显；最后，港口方面前湾港和董家口港均在西海岸，吞吐量世界第七，因港兴区。
那么西海岸新区欠缺什么呢，答案是时间！西海岸类似于一个缩小版的青岛，拥有唯没跨区通行的地铁13号线，今年开工的地铁6号线，规划的地铁22号线、23号线、29号线都是只在黄岛区内通行，连接市区有1号线，地铁2号线延长线，连接红岛站的地铁12号线。市区有的市南崂山前海一线，西海岸有。前海一线的CBD以及超高层，西海岸除了唐岛湾CBD，风河南岸中央活力区规划建450米超高层，高于海天中心。西海岸的城市副中心辛安片区比之于市北、李沧，黄岛街道红石崖街道中德生态园比之于城阳、即墨，中国纺织机械第一镇王台镇，比之于胶州，宝山街道、六旺街道比之于平度莱西，胶南街道铁山街道张家楼街道泊里街道拥有董家口港比之于青岛的黄岛，发展需要时间，拥有全青岛2017、2018年新增常驻人口占比50%的西海岸不缺人，拥有各区市最多大学的西海岸不缺人才，而最缺的就是时间。我们拭目以待。
