买二手房为什么都要通过中介,不要中介可以交易吗?你怎么看?
1、 房源在中介手里。没有哪个卖房人天天什么都不干、就蹲家里等你上门看房的。有时,房产证押在中介门店,房间的钥匙,也会留在中介处。你想买哪套房,和中介约了,上门看房即可;
2、 房子的买方和卖方,交易双方的信任,不足以促成这笔百万规模的交易。中介居中,最重要的角色,是担保和增信。在卖方和买方里边,千万别说谁不好,因为坏蛋一样多。有一户房屋的卖方,收了买方的首付款去还赌债了、或者直接花掉了;最后,房子因为债务纠纷过不了户、被***查扣了。这一户的买方去找谁讨要他的首付款?还有一户,买方很强势,房子过户以后,就强行住进来了,但他资质不怎么样,贷款被银行拒贷了,购房款一时到不了卖方账户,可人家卖方,等着这笔钱用呢;卖方和买方的故事,写一本***足以,不分正方和反方;
3、 最后,二手房贷款,银行贷前审查的时间,每户不会超过一个小时。但卖方和买方之间的瑕疵,是无力顾及的:买方使用了经营贷做了首付、卖方在外边欠一***债、卖方和买方之间是有亲戚关系的、买房***不过是个幌子、他们是想借机融资……这些,银行都不掌握的。一冒就是风险。
买二手房为什么都要通过中介,不要中介可以交易吗?
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房产交易作为大宗交易,中间涉及到了很多交易的流程以及考虑到安全性,中介作为专业人员,可以最大限度的避免一些事情的发生。
买房特别是买二手房,中介有很多房源的信息,可以节省买方因为找房源而花费的大量的时间跟精力。
房产中介作为专业人士(当然每个人水平也是参差不齐),可以给予买方专业的买房建议,有助于买方根据自己的实际情况买到合适自己的房子。
作为大多数买房的人来说,隔行如隔山,而房产又是大宗交易,资金的安全性就显得特别重要,如何交易才能保证买方能够安全的买到房子格外重要,所以中介的存在可以最大限度的保证资金的安全。
房产经纪人对于所服务区域通常更为熟悉,能提供比较全面的区域背景信息,比如环境、交通、学校、医院、商场等等,可以帮您找到合适的小区。
在前期看房到中间交易环节再到后面交房环节,在整个的过程中间,能帮买方节省很多的时间跟精力。
房产中介对于市场情况较为了解,作为第三方可以更为客观的给出建议,通过专业技能可以帮买方争取到合适的价位。
如果是熟悉的朋友之间,如果为了省点费用,可以不找中介,如果双方不知根不知底,如果只是为了省费用而自己办,费时费力只是一方面,最重要的是自己的资金安全,这里边发生了太多的事情,有出现一房两卖的,有买到凶宅的,有拿定金跑路的,有产权有问题办理不了的,还有因为买方资质不好贷不下来房款而出现违约的,有合同签漏洞而引发的各种问题,有买到不符合交易条件的房子的(被***查封的房子,已被抵押的房子,不符合交易条件的房子),产权人与共有权人意见不统一,产权不清晰的,有最后交房环节物业交割的一些费用问题,等等等等你能想到的想不到的,可能因为一个小小的疏忽就会导致后面出现一系列问题,所以术业有专攻,专业的事交给专业的人来办,毕竟省的那点钱相对于房子来说,孰轻孰重自己评估就好。
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