太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达46***.9元/㎡, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，五一过后太原晋源区2宗土地卖2.9亿元，楼面价高达46***.9元/㎡的消息已经引起了很多朋友的注意。看过我文章的朋友应该知道，我对于太原的房价还是持谨慎态度的，过高的房价真的不利于太原城市产业转型和经济发展。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产企业回归一二线城市频繁拿地热已经开始了
第一、开发商拿地热，地方卖地热不仅仅是太原，应该存在于大多数一二线城市。不仅仅是太原，包括长三角和珠三角甚至中部地区很多热门城市进入3月份拿地热已经开始兴起。给我印象最深的是上个月常州和南昌某些地块的溢价率已经高达70%以上，这样的表现无疑说明了这些区域的房价还是要有大的增长的。而太原晋源区的这两块土地的溢价率也分别达到了21.7%和18.0%，如果按照这种趋势下去，或许晋源区的房价也会有相应的涨幅。因为按照楼面价来算开盘价至少也得14000元以上。
第二、太原房价相对稳定，上涨乏力晋源区也不例外。图上所示是2018年6月到今年5月份的二手房价走势图，可以看到二手房价基本稳定，进入2019年后基本上没有什么动静（还处于微跌情况）看过我文章的朋友应该知道，我一直的观点就是二手房最能代表一个地方的房价真实市场需求情况。介于太原二手房价格基本稳定（甚至还有下跌的趋势）的情况，个人觉得太原购买力匮乏的情况或许将会持续，这点需要引起注意了。
2019年地方卖地热还将持续，太原这样的城市需要在人才引进上下功夫了
第一、太原对于土地财政的依赖度还是不低的。根据数据查询得知2018年太原土地出让金金额为366.74亿元，而2018年太原的一般公共预算收入只有373.23 亿元（土地依赖度达到98.3%）；可以说对于土地财政的依赖度还是比较高的。这点或许表明了未来太原的城市发展还是要以土地出卖的方式来进行。
第二、房价上涨的主要因素还是要依靠产业（教育、医疗等产业）和人口。撇看产业结构不谈（因为太原处于转型期）仅仅从人口净流入来看，太原就需要下功夫了。根据数据显示，太原每年的人口净流入仅仅在4-5万的水平，可以说是在省会城市中垫底的了。这样的人口流入无疑是很难支撑得起高房价的，因为房子的最终还是要以人的住房需求为主。而如今已经13000元的高房价不得不说确实太高了。
太原需要解决的问题不是如何抬高房价，而是如何降低房价留住人才。要知道太原应该算是省会城市中最早取消限售的城市，可就算这样太原的房地产市场也没有什么好的表现。说白了，还是太原本身的产业和经济实力对于人的吸引力有限，就连是投资的也不会来。这才是太原急需解决的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
穷鬼都爱喷，身边人一个个都买房子住上大房子了，也许以前也是和你们一样一起喷，但是喷归喷买贵买，人家不为别的就为活的舒坦一点，而穷鬼一辈子都在喷，最后就剩自己一个人喷了
以后直接问，元芳，你怎么看？什么**文章，一天就是赚噱头，你看看，头条推送的，太原板块推送的，都是房地产，现在都是有价无市，看看成交量！！！糊弄老百姓，糊弄读者有意思么？
太原到处光山秃岭，看不到几片绿色，街道杂乱无章。但是，有两件事干的最好：一是环境污染指数，在全国名列前茅；二是房价飞涨，直追一线发达地区，涨幅连续多次名列全国前茅，这总算给太原人民长脸了。
太原市虽然花草树木越来越多 蓝天碧水工程已见成效 但房价太高了 房子太多了 没有人口密度支撑 真的不值那么多的钱 反正超过三千五一枰的都虚高 咱也不懂 总觉得有几套房子就行啦 盖那么多哪有人要了
2018年太原房价大概多少钱一平米？2019年以后太原房价会怎样？
因为煤炭经济影响，太原从2011年到2016年的6年时间内，房价震荡波动。随着太原城中村拆迁、道路交通完善、城市改造建设、品牌开发商布局，2016年底太原房价开始突飞猛涨。
截止2018年11月，根据乐居的数据，太原新建商品住宅平均价13000元/㎡左右，继10月后连续两月房价环比下跌。六城区中，小店区房价全市最高，达到了15270元/㎡；杏花岭区、迎泽区、万柏林区、晋源区房价差不多，都在13000~14000元/㎡之间；尖草坪区房价最低，10000元/平米左右。
同样来自乐居的数据显示：太原1月房价10630元/㎡，截止11月房价达到13158元/㎡，涨幅达到23.8%。接近年底，各大开发商销售任务重，回款压力大，在限购、限贷的调控下，房价趋于平稳，并且有进一步下降的趋势，但降幅不会太大！
随着调控的深入，楼市降温、量价齐跌，媒体、专家呼吁：放松调控！尽管住建部辟谣，要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策的连续性稳定性。但也可以预见，楼市调控基本见底。
2019年，如果不放松限购，太原“有钱人不能买，没钱人买不起”现象会依然突出，在销量有限，涨价预期不足的情况下，太原房价很难再像前两年那样飞涨。但是中环内可开发住宅用地越来越少，城中村已***未建设销售的楼盘，比如：北张、南屯、亲贤、小马等项目，拿地价楼面价在那儿摆着，整体下跌赔钱卖的可能性也很小。
供需两端达到平衡，房价以稳为主，也符合D媒近日说“更愿意看到一个平稳健康的房地产市场”的表态。
棚改加基建富裕了不少人。长住山西的几千万人百分之一也有几十万人买房。太原是山西唯一的二线，拥有山西最好的教育医疗养老资源和生活环境。再加上山西gdp和对房地产的依赖都是最低的。山西人的现金全中国闻名，债务也是一样。违约的压力反而并不突出。林林总总一大堆其实一句话：一定涨！
2018年太原房价均价在13000左右，部分地区已经突破15000。按太原地区来讲，这个价格不算低了。从2015年起，太原房价处于直线上涨趋势，但是实际上太原平均收入根本就赶不上房价上涨速度。
至于2019年，太原房价还会顺势上升吗？太原说房在这里分析下：
其实，近几年来，太原房价直线上涨，与太原城市建设发展有主要关联，其次就是太原地铁、二青会举办以及相关政策的影响导致的。首先，明年，太原地铁仅2号线***开通，且目前状况预估，地铁对于拉动太原经济影响力不会很大，太原财政的主要收入来自于土地财政收入，靠城中村改造，把高价地皮卖给开发商来支撑GDP，依赖房地产抬高房价来***经济，然而，虚高的房价就是虚高的经济，房价有回落可能；其次，太原人才流失现状不可置疑，基本处于人口负增长状态，加上人口规模不大直接导致没有人接盘买单；再者，青运会确实拉高了部分片区的房价，但是有很大成分是开发商“炒”出来的，2019年二青会过后，这个概念将变得价值不大。
总体而言，无论从经济发展，还是人才结构看，太原的房价在2019会有一定的回落，但不会大跌，基本趋稳，是形式所向。
