郑州买卖二手房流程是什么，需要注意什么？
郑州二手房交易的大概流程，是签约~面签~网签~缴税过户，物业交割，新房本上抵押，领取新房本 需要注意的地方挺多的，
签约的时候就应该把贷款额度，周期，户口，资质，房子情况等等这些细节整明白。
面签说直白点就是去银行接***，需要提前准备好收入证明，银行流水等一些问题
网签是买卖双方去房地局做一个买卖的登记，网签之前需要把购房资质这些东西整明白，另外身份证户口本，离婚证离婚协议，这些东西材料都得提前准备好。
给你附一个资金监管和非资金监管的流程图。你大概了解一下 监管流程：签合同-报评估-银行面签-银行审批-房管局网签-缴税-过户 -出确认单-不动产证-去西区房管局划账-业主收款-银行安排去房管局抵押-房管局出抵押确认单-送到银行后，银行再安排去不动产做一次抵押-不动产中心出抵押确认单后-送回银行--银行通知买方领取抵押后的不动产证 非监管流程：签合同-报评估-银行面签-银行审批-缴税-过户-出确认单-受理不动产-出不动产证-不动产证送银行-银行安排去房管局抵押--房管局出抵押确认单-送到银行后，银行再安排去不动产做一次抵押--不动产中心出抵押确认单后---送回银行--银行见抵押确认单放款给业主---银行通知买方领取抵押后的不动产证 说的有点粗糙，希望能够帮到你，有问题可以评论留言。
郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高，目前二手房新房真好卖吗？
二手房整体成交量也不大。
但是这话也分两头，一种是三环内的老破小，一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。
老破小自从今年银行提高放贷门槛后，20年开外的房龄基本不怎么放款了，原因一方面因为国家主张房住不炒，降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下，肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大，二手房和新房本来互相衬托，如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通，更加优化的新城设计，这直接削弱了老破小的价值。
环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的，尤其是三环附近，毕竟郑州这么多年骨架拉的很大，但实际基础设施比较好又比较聚人气的，也就在三环附近，这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房，也不再考虑没有电梯没有环境的老破小，五到十年的准新房其实价值更稳定。
郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态，综合素质较强的小区价格节节攀升，老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。
二手房交易是刚需，是正常状态，或许会受政策和短时间因素影响产生波动，整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬，因为大量新房入市找不到买家，二手房在品质和价格上并不占优势。
你这是真的去了解了，还是道听途说的啊。
我自己就是干房产的，说实话，现在不论是四环边，还是主城区，再或者远郊盘。还真没有几个楼盘涨价，能不降价就不错了。再加上，现在又是疫情时期，不论是刚需还是改善，都没有太高的购房热情。最后，就是各大开发商也没有特别好的政策优惠。
当然了，位置好，配套好，品质好的楼盘和小区，现在基本很稳定，或者说房源比较紧缺。而，一般楼盘和小区，只要你想买，价格一定都是可以谈的。
