房贷下来了是不是说明已经网签了？
对的，只有已经批贷了，才能办理相关的抵押手续，但是放款还是要等一阵子的
网签和贷款审批是两码事，没有关系。
网签代表你买的这套房子在建设局备案了，不能再卖给其他人了，网签是只要签了房袭屋买卖合同就可以办理了。
***审批是***银行的事情，银行主要看你的征信情况和还款能力，道如果这些没问题的话，基本就会审批了。
你签订《商品房买卖合同》，同时和银行签订***合同，签订好后买房合同会全部送到房产管理部门备案，你付首付后，开发商会给你收据。你签订的***合同连同你提交的资料（身份证复印件、户口复印件、收入证明等）一起送到银行报***部门审批，并不是说签订***合同就一定能***买房，如果你的信用记录不好，那可能会批不下来。
等房产局备案好和银行***批下来，开发商会退你一本买房合同、一本***合同、***付款收据（因为银行已经把你买房的钱替你付给开发商了）、还贷款的卡或存折，同时开发商会通知你什么时候开始要还款呢。
这样就可以了
等到房子可以交房后，90天以后你可以拿着你的所有收据到开发商那里去换正式的发票，同时可以申请办理2证。
新房***下来不管***是否发放，都证明已经网签成功。
二手房***下来如果只是审批通过但没有放款，不代表已经网签成功。如***款已经发放，则证明已经网签成功。
二手房交易流程，签订二手房买卖合同，买卖双方持相关资料去银行办理按揭手续，***审批通过后办理网签，缴纳契税，过户，买家拿到新的房产证后去房管局办理银行抵押手续，等待放款，银行放款。
房贷算不算负债？
做投资一定要喜欢上***，***是增加你财富重要手段，***会撬动你的资金量更加丰富。很多人认为***是负债其实***并不是负债。要正确使用***才会给你生活带来质的飞跃。
我们生活中会出现各种各样花样百出的***，但是很多***是消耗你的金钱，并不会提高你的生活比如：消费贷、装修贷、车贷等这几种***是完全消耗你金钱***。
那么唯有房贷是给你增加财富有力杠杆，负债=财富。一定要活用杠杆巧用杠杆，你的财富才会不断升值。
欠钱就是负债，不管欠谁的钱和怎样欠钱的。
资产和负债其实是企业会计的一种说法，毕竟我国个人是无法申请个人破产的。或者换句话来说，即使资不抵债，负债永远是负债。
企业会计中：资产=负债+所有者权益。
如果放到房产中来说，房子的市值是你的资产，房贷属于你的负债，首付款和已还供金额为所有者权益，即属于净资产。
如果购房当做资产投资，那么非全款的前提下，买房就存在一定的杠杆性。***设首付是三成，那么杠杆比例就是三倍有余，房价涨10%，对投资者而言收益率就为33%。因此，如果购房是投资，需要谨慎，毕竟房产为固定资产，变现能力极差。
当然，随着还款期限的缩短，剩余***金额便会减少，杠杆比例也不断缩小。但这样的杠杆缩小通常表现为刚需自住（有意将房贷还完），然而刚需的话，严格来说房子的市值便不是金融资产了，因为它已经从资产过渡到消费品（房屋产权70年）。即刚需自住（几乎不会变卖的前提下），买房如同买衣服，房产已经从金融资产过渡到消费商品，只有负债没有资产。
前文已述，资产与负债是相对于企业会计而言的，对自然人是不严谨的，毕竟个人无法申请个人破产，负债永远是负债，不可能归零，也就不可能转化为资产，单纯的放到企业会计等式是行不通的。
企业经营是负债经营，但是人单靠负债是无法生活的，因为生活只会产生支出，不会产生收益。
因此，要正确看待买房，不要以为买了房就有恃无恐，以为没钱了就可以卖房，直接将房子市值作为资产。首先房产的流动性极差，如果急需卖房通常要折价20%左右（二手与一手的价差），还有各种费用，交易成本昂贵；其次，房价波动性较大，不要只盯住我国房价（可以参考美国和日本的房价波动性），而***买房存在一定的杠杆性，如果下跌较大，会出现资不抵债，最终房子没了还可能背上债务。
