上海有房子，现在要卖掉不？
如果你想离开上海，决定去其他城市或地区定居，那就卖掉；如果你依然要在上海长期生活，那就最好不要卖掉上海的房子。
不可否认，按照租售比来说，上海的房价貌似已搞得离谱了，有房子的朋友，想离场***，也是非常可以理解的。
但是，如果你打算长期定居在上海，最好还是有一套上海的房子，因为这是你的立足之地。
虽然如今情况，房产不是好的投资手段，房价也不看好，但是如果你是刚需，想长期定居在上海，那么保留上海的房子，依然是明智之举。
分享一个我身边的朋友的真实故事:
H夫妇是国内一流名校的毕业的，夫妇俩来到上海后宏图大展，一个是大公司高管，一个是公司总经理……
2000年时他们就觉得上海的房价过高，宁愿租房而不买房。本来靠他们的收入，可以轻松按揭买入延安路高架旁的88平方米的二房二厅（当时不到70万），但是他们觉得当时每月3500元的租金，可以让他们的现金流更充裕，生活品质更好。
结果到了2008年，他们的房子租金涨到了5500元，而那套房东的房子的市值已翻几倍，而此时孩子已长大，没有户口落藉，没法就读对口的学校，只能就读民办学校，从此夫妻俩因当时没有及时买房的决策相互***，最后夫妻感情破裂……
如今他们曾租赁的那套房子市值800万以上。
清华北大毕业证，不如上海房产证。
答客户:
此问题答案比较复杂，请细看下面解析:
一线不会跌，房租哪都差不多，但是地段和城市对房子本身影响太大，以后未必能再买回来，当前来看应该是不会大涨，长远看如果压力不大可以继续持有。
李嘉诚曾经讲过房子多数是用来住的，对于刚需不要太在意房价的高低，上车就好了。同样他也提示过只有一线城市才有投资价值，那么这背后的逻辑又是如何呢？不看一线城市，全球范围来说也只有国际城市的房价才有投资价值。之所以李嘉诚这么看主要还是一线城市及国际城市有着非常活跃的二手交易市场。毕竟全国看来也就一线城市北上广深具有媲美国际一流城市的硬件和软件实力。当然就算北上广深也只有在核心区才是真正***上的宝珠了。
“房住不炒”的理念也告诫我们对于大多数人来说买房主要还是满足自己的居住需求。但是如果因为过去的房产投资让我们看到了稳健的财富增长而毫无目的的对一些不熟悉的板块就行投资，如果这些板块并非是一线城市，那么这未来的投资回报还真不好预测了。对于房产投资，我们崇尚要么选择你熟悉的城市，要么就是一线城市。前者因为熟悉，你知道它的发展几何而一线城市由于价格已经高位但是市场依旧是欢迎的。
结语:坚持，把上海的房子留下来吧。
算一下，（上海45+700-30）+（自住260-70）+（学区120-45），
房产的纸面财富是1125万，贷款145万，月供估计一万多，省会双薪月入2-3万。
老婆觉得卖掉上海闲置的资产，老公不肯卖，留着升值，问题来了，卖还是留，是个问题！
上海房价近几年确实没怎么涨，二手房出手还很困难，急用钱的话得大幅降价，未来看保值功能是有的，但像以前那样大幅升值空间并不大。
如果我选择的话，上海的房子和车位你先挂到中介公司卖卖看，如果价格差不多，卖了也可以。
上海近几年人口限制，没有外来人口，需求主要是本地置换，房价已没有了上涨后劲，而且上海老龄化比较严重，这几年的闲置也就赚点未必多于利息的租金，房产闲置、资金停滞，已经错过了强二线城市这波抢人大战的红利。
不知道你在哪个省会城市，如果在杭州、南京、合肥、郑州这些强省会城市，如果前两年就把上海的房产置换回去，这两年的升值空间比上海大很多，现在上涨势头也很明显。
省会城市的初中学区已经通过买老破小学区房解决了，上海的房子也不是说卖就卖的，170平/400万的新房子要买也不是很快能住进去的，初中也就三年，你不如上海的房卖着，初中的房先租着。
三月份房价走势刚刚出来，四个一线城市都环比下跌，上海跌幅最大，跌幅达到5%多，跌去3000多/平，一百平的就3/40万没了，市场观望气氛更浓！
没有外人会阻止某人进行资本投资的转移，可问题是想好了下一步投资的方向没有？总不能拿着大把的钱放在银行里让其随着货币供应量增长率的快速增长而逐步变小。很多人还说，资本没有国界。可澳门***里的筹码也是有死码和活码之分，而说不定手中拿着的就是死码，只能在限制的区域内流动，而不可以进行全球性资本运作。
我国***用的就是独立货币政策基础上的货币区域内流动和一定范围内浮动的汇率政策。这就意味着你不能把上海的房产卖了去换东京的房子，也不能换美股的股票。只能去其他城市购买房产或进入A股、银行存款、企业投资等方式让资本继续运行。
北上广深等一线城市是最具有土地稀缺性的城市，也是全国的金融、经济、科技、创新和资本运作的高地。从2020年2月份的70城市房价指数来看，一线城市表现的不错，深圳以环比价格增长0.5%排在首位，上海也是以0.2%出现了上涨的趋势。资本开始从全国性的房地产投资进入到了选择性的房地产投资，有女不愁嫁，应该是一线城市房地产的最好表现，如果要想把上海的房产卖了，相信一定会有不少人愿意过来接盘。
我们不去谈上海房地产的房价升值潜力，也不去说具有国际性视角。这里就从未来房产税对居民的冲击。
如果上海拥有一套100平米价值600万的房产，和拥有3套二三线城市的100平米的房产相比较。
如以三口之家人均30平米免税，超过部分按照1%计算房产税进行案例分析。上海的房产税缴纳金额=（100—30*3）*6*1%=6000元/年，同样，在二三线城市纳税额=（300—30*3）*2*1%=4.2万元/年。这下可把你吓坏了吧！居然会相差7倍之多，房产税会从6000元/年提上到了4.2万元/年。***如还是以房地产投资转移的方式，那么越是一线城市的高房价对长期投资者越是有利。
但如果不投资房产，把上海的房产卖掉投资其他的领域那也是不错的选择，只不过想不出来可以去哪里投资？没有好的选择，上海的房产应该是一份不错的保值方式。
