2009年土地出让金标准？
记者从市国土资源局获悉，2009年10月1日哈尔滨市国有土地基准地价进行了16年来首次调整，此前(不含10月1日当日)购买的经济适用住房、房改住房以及其他使用划拨土地的非成栋住宅、非住宅房屋等，其土地出让金数额仍按照原政策及标准执行，在此之后购买的上述住宅，其土地出让金数额按照调整后基准地价标准执行。
据介绍，一般情况，住宅分摊土地面积为10平方米左右。市民如果为房屋首次办理土地证或是使用出让土地的房屋再交易，不受此次基准地价调整影响。
据了解，哈尔滨市此次调整后的土地基准地价分为10个级别，其中一级商业用地每平方米7073元，一级住宅用地每平方米3689元。
土地基准地价
土地基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民***公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价不是具体的收费标准。（哈尔滨日报房产网）
出让金征收标准如下：
(一)原划拨土地使用权使用者经县人民***批准准予转让，出让金征收标准如下：
1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、***用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。
2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当***取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
沈阳5月土拍预告：最高限价9800元，5月22日6宗热地入市拍卖, 你怎么看？
沈阳的土地价格一直在上涨，说明的背后问题就是供需关系。前两天看到一个东北三省人口流量数据，哈尔滨人口净流出第一，吉林紧随其后，再看看身边的人，在沈阳的哈尔滨和吉林人有多少，说明沈阳人口还是在不断的涌入状态，做为东北的政治和文化中心，沈阳还是有竞争力的，而且是国家认定的新一线城市，所以人口流入，住房需求加大，沈阳的楼盘没有卖不掉的，包括鸟岛的地方都已经7500以上了。同样在卖，在看看你身边有多少人是需要买房子的，所以供需关系合理，继续卖地，需大于供。房价上涨。很市场化。
一是地贵的，房子肯定还要涨。二是土地价太高，也不好交代，所以才会限价。三是有了买房念想的，别再犹豫，抓紧买吧。买大品牌，房型好，物业服务好，价钱相对便宜，带学区的。第一梯队华润的，万科的。第二梯队金地，中海，龙湖，等这些大品牌。地段就是喜欢哪买哪了。
沈阳近段时间土地拍卖价格突飞猛涨，同时房价也在同步上涨，刚需买房的到底占比多少？又有多少买房为了炒房？有多少家庭都有两套以上的房产，如果不制止房价上涨的速度，必将引起一系列反应。控制房价的前提就是控制土地价格！！！
