房贷还贷用的利率是动态变化的还是静态不变的？
房贷利率是相对不变的。
贷款还款1年后，每年1月1日根据国家基准利率调整。如果国家基准利率没有调整，每年利率就不变。如果国家基准利率不是1月1日调整的， 下一年1月1日再调整。房贷30年，利率是固定的吗？还是根据不同时期的利率变化的？
利率不是固定的，会随着中国人民银行（央行）发布的***基准利率水平（五年以上）来变化。目前的***基准利率为4.90%，是2015年10月调整的，已经快六年没有动过了。之前调整的比较频繁。
但是，如果央行在某年年中调整了***利率水平，还贷的利息将会从下一年的一月份开始才按照调节后的新利率来计算，当年年内余下的几个月还贷利息仍按照原先的旧利率来计算。
首先，***利率是再变化的，人民银行会变化***基准利率，然后如果你是固定利率房贷，这个会随着人行基准利率变化，不过我现在都是lpr利率，这个也不是一定的，都是变化的，但是不会有特别大变化，小范围浮动改时间可能的。
国家房贷利率降了，为什么我的利率选择是浮动的，却没有降？
没有降是很正常的，因为很多人没有弄清楚调整规则，既调整日，这个可以去查询你的购房合同，看看你的调整日是怎么约定的。
我国住房贷款浮动利率调整日的约定有两种形式：
1.是每年1月1日调整(绝大多数银行执行)。
2.是每年的该笔住房***发放日为利率调整日。
如果房贷利率降了而没有到你的房贷调整日，银行是不会来调整你的***利率的，所以你就还是按原来的房贷在还款。
如果你的运气比较好，那么在你房贷利率调整日前银行的利率降了而且没有涨回来的话，你就可以等着过了房贷利率调整日，降低房贷。
如果你的运气不好，那么在你房贷利率调整日前银行的利率降了然后又涨回来的话，那么利率的降低和你没有关系，银行会按着涨回来的利率收房贷，你的房贷自然不会降。
希望我的解释对你有所帮助，如果觉得有用请动动你发财的小手指帮我收藏，关注。谢谢！
1.办理的是商贷，签合同时选择执行浮动利率：LPR如果下调，等房贷重定价日到了，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数，得出新利率，然后在下一周期执行，已贷的客户房贷利率可能下降。
2.办理的是商贷，签合同时选择执行固定利率：无论LPR如何浮动变化，已贷的客户房贷利率都将按照签订合同时约定的利率执行，整个还款期限内都保持固定不变。
3.办理的是公积金***：公积金***执行央行***基准利率，如果是LPR调整，自然不会影响到公积金***。如果人民银行调整了***基准利率，那已贷的客户也会自次年一月一日起开始执行新利率，也就会随之下降。
我们大多数一般都是第2、3种情况，希望可以帮助到你。
住房***利率调整有两种形式(限于浮动利率)，一种是每年1月1日调整(绝大多数银行执行)，另一种是每年的该笔住房***发放日为利率调整日，调整执行的利率是以最接近调整日的利率标准执行。这样，就看每笔住房***当初申请时，选的是哪种利率调整方式了。
lpr降了为啥建行不变？
lpr利率是可变的，一年降一次，没有那么频繁。
1、房贷利率是固定利率
固定利率，顾名思义就是一直固定了，至***结清前，房贷利率都不会发生改变，和lpr利率无关，因此lpr下调房贷每月扣款仍旧不变。
2、房贷利率是公积金***利率
公积金***利率和lpr利率也是完全不相交的两条平行线，互相之间不存在影响，即使lpr下调了，也不会低于公积金***利率，所以公积金***的每月扣款不会改变。
