在北京有没有首付100万，地点在西城的二手房推荐？
说实话，如果首付只有100万，想在北京买房的确有点难，更别提还要离西城稍微近一些。但既然题主说出来了，咱们就切合实际的看一看100万做首付能买个什么价位房，能在哪里买。
目前北京的房贷政策是首套贷款最低首付35%，但这并不是简单的用100万/35%=285万，认为手里有100万就能买个总价285万的房子，如果这样认为的话就大错特错了。
因为二手房和新房不一样，二手房在计算***时是以房产的评估价来计算的，因为房子是二手的，就存在折旧的问题，故一般情况下，房产的评估价为市场价的90%左右，而***的最高额度就等于房价*90%*65%(首套最高***65%）。
例如：
成交价300万的房子，实际最高可以***300万*90%*65%=175万，购房首付款为300万-175万=125万，已经远远超出了原本的最低105万的首付。
根据上述计算，300万的房子需要125万的首付，占比将近42%，若现在只有100万做首付，最多能买到238万房子。
中介费，以北京最大的中介链家来说，中介费是成交价的2.7%，什么概念呢？成交价300万的房子，光中介费就要8.1万元，而且这个钱是在签定买卖合同时就要全部交齐了。当然了，链家也有承诺，买卖不成退中介费，要是真是后面解约了，这个钱也是退的。但无论怎么说，这笔钱要提前准备出来
根据您的首付100万左右进行推算，如果您是首套房的话，首付40%，那么房屋总价是在250万左右。还得扣除1%的契税，2.7%的中介费，因此您可购买的房屋总价在230-240万之间。
- 您在西城上班，希望通勤时间不太久，作为一个在北京学习和生活了将近15年的人，在北京上班时间一个小时之内是可以接受的。因此我们可以考虑地铁路途在40-45分钟的地方（***设住所到地铁站以及地铁站到单位的路途在15-20分钟内，可以骑共享单车）。
- 再根据您的购房预算，我给您从东、西（地铁6号线，一号线），南（地铁4号线以及大兴线）选取几个合适的地方供您参考，北面太贵可以直接放弃。
- 首先最近的最合适的应该是马家堡附近了，单价在5万多左右，可以买40平的一居室，如果自己或者小两口住是绝对够了，我们可以看下图某中介上的成交价，马家堡坐地铁4号线四五站就可以到达西单，一路往上到西直门也是很快的，半小时足矣，以及附近的角门再远点儿公益西桥都可以。
- 西面的话可以考虑一号线沿线附近的古城，乘坐地铁一号线二十多分钟可以到达复兴门，往东到天安门西也用不了40分钟。老山，尤其老山附近的环境还是很不错的，还有运动基地，离石景山游乐园也不远，是很不错的选择，这里可以买到50平的小两口，再稍远点的八角、苹果园价格会更便宜些，但是环境会稍微差一点。具体成交价看下图。
- 东边的话四十分钟车程之内合适的房子非常少，如果再往远延伸到八通线的双桥或者传媒大学这些地方会有一些合适价位的房子，但是由于在国贸等地上班的人好多都在东五环居住，八通线早高峰要拼命挤地铁，所以不太建议您考虑东边，而且还需要换乘一次地铁。
综上所述，个人比较推荐的是南三环马家堡角门附近，可以买个40多平的小两居，而且周边配套完善，交通便利。
按在入手西城太贵了，如果不是因为学区建议7月31号以后再入手，那样学区定了之后价格稍微会回落一些。
现在炒的比较热的就是西城区。
法拍房可以了解一下，全北京价格都比二手房价格低第一个表格住宅，第二个表格商业
首付100万，现在在北京买房确实有点少。在西城买房不太现实。可以选择郊区昌平，门头沟，房山区买。
第一、现在北京郊区的交通也很方便。
你工作在西城区，那你可以考虑昌平，门头沟，房山三区，这几个地方距离西城相对近些，为了减少上班时间，在选择房子时，考虑在地铁旁边，地铁的运行时间还是比较准确的。上班的时间也不会太长。
第二、北京郊区的房价便宜
北京现在的房价都是非常高的，随便一套房产都要几百万，首付100万，确实有点捉襟见肘，这个首付可以在郊区买一个一居室或者小两居。
第三，现在首次购房，不要好高骛远。
现在房价如此之高，也没有大幅下降的苗头，不能考虑一步到位。有能力就可以买一套先住着，以后有机会再更换面积大一点较为合理。
所以说，从实际出发，选择上述三地是你正确的选择。
