买卖独院注意事项？
第一，看风水，房子的风水朝向很关键，这也是影响房屋主任身体健康的一个原因。
第二，房屋结构是否合理，安全系数怎么样？房屋买来是住的，所以安全肯定是最关键的。
第三，房屋手术是否齐全，不能与邻里或兄弟姐妹们有房产瓜葛，否则就一天也安生不了。
你
买二手房都要那些手续？
商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、买方向银行提出贷款申请，银行同意***后出具***承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权登记中心,签订<房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需个工作日。八、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的
你好，买二手房需要什么手续，这些说也容易，那也复杂，尽量找中介去帮你做，这样省时又省麻烦！
1：买二手房每个城市流程不一样，像广州这边，如果你是一次性付款，先是查册再签合同给定金，搞定了，你要去找人过来评估，然后去银行申请买房贷款，还要了解卖家有没有存在按揭中，如果有按揭，那需要他先去申请提前还款！等他还完款，你这边银行也同意***给你，那就约时间去房管局签网签，再去过户、交税给卖家首付！然后等银行放款交楼给买家！
2：如果是一次性付款，查册签合同。看卖家有没有按揭，如果没有直接约时间去网签，
办过户交税，尽量给钱时要经过银行托管！因为你是一次给那么多钱！办完就直接可以交楼给买家。
看是简单，但你要是自己跑自己操作，估计也够呛的，尽量还是找些专业人帮你办理，这样会避免很多东西！也不用那么烦。
你好，很高兴为你解答
我是一名有着多年从业经验的房产经纪人，今天来给大家告诉一下，买二手房需要哪些手续及流程：
第一：看房选房定房
顾名思义，首先的话肯定是先在网上或者是实地去看吧，然后从看的几套房子里面选择一套合适的房子，和房东是斡旋价格，如果价格达到你的一个心理价位，那么就是给房东下定金，先把这套房子定下来，这样子，其他人的话也不能看，这套房子，就相当于你已经买了。
第二：办理按揭贷款手续
市场上大多数人都是通过按揭***的方式来买房，所以跟大家说一下按揭，如果你是一次性付款的话，可以跳过这个程序;
交完定金之后就是给卖方打首付，打首付的时候，也是我们在银行签约***的时候，也就意味着你向银行***，银行直接把这笔钱嗯转给了卖家。
第三：过户缴税收房
待银行审批通过之后，就可以直接去当地的房管局办理房产过户手续，在过户的当天就要缴纳嗯个人所得税，契税等等一些税费;
税费缴纳之后差不多，在 2~3 个工作日就可以在市民之家也就是当地的房管局领取新的不动产证，然后去银行做一个抵押手续，银行就直接把钱打给了卖方，这样子你下个月就开始买，每个月还月供。
结语：
最后总结一下，上面的话就是整个买房的一个流程，如果你要知道具体续费的话可以私信我，基本上看我的流程，买房子的话是不会迷路的，今天就到这里，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
***/护照/营业执照副本，法人***，户口本，出生证明（有未成年子女都）
结婚证，离婚证+离婚协议/***判决书
以上海为例
1.外地人：自购房之日起倒推63个月内满68个月的纳税或社保证明（二手房）
自购房之日起倒推连续满60个月的纳税或社保证明（新房）
2.港澳台/外籍：在上海工作满一年的劳务合同或工作证明，及对应的纳税或社保
3.上海人，家庭名下房产情况（家庭指[_a***_]双方及未成年子女）
4.公司提供在职10人的五年纳税和社保+公司纳税满100万/满足500万纳税证明。
1.购房合同/网签合同
1、若买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，需要提供个人***、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的***、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。
购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
感谢邀请，首先说下具体流程，
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行***）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带***及房产证才可查询）查看该业主的***、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局***下载。
合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；
1.明确房屋***产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
