北京土地市场走热，房企会如何抉择？
在规土委召开土地推介会之后，北京供地速度明显加快，土地市场也开始重新回到人们的视野。随着孙河不限购地块的落锤，土地交易热度如同北京的气温一般，迅速升温。
这背后反应的不仅仅是价格的浮动，更是一些规则的变化。
从房企的拿地态度来分析，4月仅合景泰富独立拿地1宗/5.73万㎡。总体2019年1-4月，房企独立拿地13宗/138万㎡，联合拿地10宗/152万㎡；国企拿地14宗/168万㎡，民企拿地5宗/68.3万㎡，国民联合拿地4宗/54万㎡。
从房企的拿地情况看，京投2019年1-4月土地储备最大，共2宗/46.49万㎡，其中独立拿地1宗/30.26万㎡，联合拿地1宗/16.23万㎡；其次是万科，联合拿地2宗/46.44万㎡。
据此，可以预见的是，在房企融资趋紧的当下，联合拿地和国企拿地，会成为市场的主流。但是面对面粉的集中供应以及正在操盘的限竞房入市压力，房企又会呈现出什么样的拿地策略呢？
我们预判，随着2019年房地产投资结构的深入调整，房地产总体会呈现出低端地产和高端地产“两头热”的态势。与之对应的，房企拿地也会呈现出相应的态势。
以当前成交的朝阳孙河地块来佐证，不仅未限价，也没有限制“70/90”，容积率低至1.1，未来可建商品房别墅。而房山区域青龙湖版块，虽限价3.7万/㎡，但大概率会以低于限价3000元的价格开盘。
据此推断，未来北京土地市场将呈现三个特点：第一，土地市场限制措施将有所缓和，虽然对于完成保障类住房的任务会继续严格贯彻执行，但也会在今年推出更多不限价地块；第二，对于未做限制的优质区域和地块，房企拿地必会贴身博弈，步步紧跟；第三，一些偏远区域的地块，敢于拿地的房企，较自身而言，需要具备极强的区域营销力和产品创造力。
如果北京新发地农副产品市场迁出，您认为迁到哪里比较合适？
如果不离开北京的话，个人认为六环以外比较方便，首先不会造成现地段的拥堵，降低人口密度，再者六环外地域更大可以建起更大的物流仓储及配套设施，减少运输成本。更何况北京寸土寸金啊。
新发地农副产品批发市场是不能迁的，虽说这个市场脏乱差，管理低下。这是可以通过人的因素整改的。如果迁走的话，对于北京的菜篮子又要增加成本，往返也不方便。另外，还是这么无序管理，进出货物不把关，搬到天涯海角早晚有一天也还会出问题的。不能一朝被蛇咬十年怕井绳，希望有关部门加强新发地农副产品批发市场的升级换代，在软硬件方面上一个台阶。充分发挥我们的聪明才智。我相信，解决问题的方法应该还是蛮多的。北京的菜篮子一迁了之，太不切合实际了。民生问题是第一需要。
这个问题就是杀鸡取卵的问题，新发地是北京的菜蓝子，不能因为出了疫情就搬走，那武汉是不是因为疫情该迁移了！******不是因为新发地才有的，是怎么传入和带到这个地方的，现在还没弄清楚。归根结底是人的问题，跟地方没关系，新发地是北京主要农副产品批发市场，也是保障北京人生活的主要市场，出了疫情主要找出原因，加强和落实监管，层层严格把关。为了切实服务首都，要充分发挥新发地的全国优势，保障首都供应。
新发地市场占地广，人流大，货物品类繁多，卫生条件差，环境污染物乱扔乱放，加上人员素质参次不齐，公共场所气味熏人，市场监局人员走过场现象正常，积习难改。北京***疫情0确诊后期，为了应付差事，戴口罩、量体温、登记都是为了摆样子，把防疫当成儿戏，遇到***传染源，一触即溃，人员密集，空气流通差，很容易大面积传染，甚至连物品上面都会有******。新发地疫情告诉我们，关乎生命的事没有小事，******对人们来说是坏事情，但反面看，对我们人类生存来说又是好事情，至少让我们对生存环境提出更高的要求，对容易造成环境污染，***容易生存的市场进行重新定位和整改，趋利避害，提高人民自觉行动力，实实在在落实各项措施，责任到人，特别是管理人员，不能大而划之，把绩效考核放在首位，多听群众呼声，解决实际问题。
在北京和首都各级***的努力下，在人民群众的密切配合和监督中，新发地疫情只是短暂的，可教训是深刻的，给北京乃至全国提供了防疫新模式，加大检测、检查力度，新发地市场也会在疫情过后重新洗牌，让它更好更安全地为首都人民服务。
