今天看见多家银行存款利率上升！这对房贷浮动利率有什么影响？
大家好！我们注意到近日多家银行存款利率确实有所上浮，甚至一些地方中小银行存款产品利率上浮幅度还比较大，这说明各大商业银行年末揽储大战提前上演了。那么，这会不会影响到接下来的房贷利率水平呢？我们先一起看一看最新的LPR有什么变化。
众所周知，现在的房贷浮动利率定价基准转换为参考LPR利率。2020年11月20日，中国人民银行（央行）授权全国银行间同业拆借中心公布最新一轮LPR显示，一年期(LPR)为3.85%；五年期(LPR)为4.65%。
值得一提的是，这已经是LPR利率水平连续第七个月保持不变了！为什么会发生这种情况？
其实，这主要是与我国疫情之后尤其是下半年的经济运行情况有关，由于我国经济社会已逐渐从疫情冲击中恢复，除了一季度下降6.8%以外，二三季度均实现3%以上的增长，可以肯定我国经济实现全年正增长问题不大。因此，相比于其他主要经济体，我们的货币政策操作相对谨慎。
随着经济企稳回升，央行货币政策逐渐回归常态，保持流动性合理充裕促进经济恢复的同时，避免了大水漫灌推升资产价格，预示着LPR将大概率保持不变。这也意味着短期内没有下调政策利率的需求，货币政策进入观察期，更加强调要在稳增长与防风险之间把握好平衡。
存款利率上浮对未来的LPR会有什么影响？
随着年底临近，不少银行都已经开启了揽储大战模式，因此我们看到近日各大商业银行存款利率上浮幅度较大，高成本负债几乎是所有地方中小银行唯一有效的吸储途径。
理论上来看，银行负债端资产成本升高，如果资产端保持不变则面临着较大的利息差收窄的压力。因此，很大程度上也会推动信贷资产的利率水平走高。
不过，我们也要明白当前仍然坚持降低实体经济的融资成本为主。我认为未来一段时间内主要针对企业***的1年期LPR报价大概率将保持稳定，而居民房贷利率和企业***利率的走势很可能会进一步分化。
在坚持“房住不炒”的原则下，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理。如果房价上涨势头无法阻挡，则主要针对房贷的5年期LPR报价很有可能会上升（而针对企业***利率的1年期LPR不变或继续下降），这也符合监管层引导金融资源重点流向制造业、中小微企业，防范化解房地产泡沫等系统性金融风险的结构性货币政策目标。
总体来看，当前国内一些银行存款利率上浮这是临近年底前的揽储需要。而针对居民房贷利率的5年期LPR会不会有什么影响？不仅受银行负债端成本上升的影响，还同时会受到央行货币政策及房地产市场宏观调控政策的影响。我认为接下来很可能会改变连续7个月不动的局面，上升的可能性更大！
房贷放款变严了，利率跳涨了，是因为什么？
当你发现一个女人不再爱你，你是否依然爱她？理性告诉你，再怎样玩下去到头来一定是人财两空，悲哀收场。
这个时候，你也开始变得冷漠，无论是物质上的付出还是感情上的给予，都不会倾注到她的身上。你与她的关系由热变冷慢慢就断绝了来往，两者今后就各走各的路，没有哀伤，也没有悔恨。
其实这就是一场交易，双方之间已经没有什么可索取的好处就止打住，把那段感情游戏让她冷却下去是最明智的选择。
房贷放款变严，利率上涨，最直接的后果就是购房成本和难度加大，直接目的就是抑制房价，最终目的是***消费，防止落入中等收入陷阱。
目前来看，一二线城市的房价已经高得离谱了，年轻人无法在一、二线城市买房立足。
就拿二线南京来说，2017年前后一波房价上涨，一手房均价直接涨到了2万多，若不是相关政策出台，现在均价3万多是肯定的。即便限价限购政策出台，现在市区均价也已经接近4万，河西商务区和新街口市区均价都要6万。这个价格已经高到让年轻人无法承受了。
有房一族，因为房贷高，只能节衣缩食、省吃俭用。
对于目前的国际大环境下，扩大内需是当前最大的挑战。但是年轻人的钱都用来还房贷了，没有过多的钱拿来消费，那么扩大内需就是一句空话。没有内需支撑，再加上欧美出口不景气，国家经济必然遭受困难。所以，对于房价，必须要抑制住，只有这样，年轻人才买得起房子，才有更多的钱拿来消费***经济。
高房价已经让银行的潜在风险加大。
目前这么高的房价，购房大多还是***，是银行承担70%的资金借贷。这部分钱从银行借出之后，风险因素变多，银行本身的抗风险能力就会降低。一旦房价崩塌或者房东还不上***，那么银行的损失就会加大。银行一旦出现损失，欧美就会抄底收购国内银行股份，中国的经济命脉会有落入国外资本的风险。所以无论如何，也要把房价控制
房地产营销从业者。
今年以来确确实实深刻感受到房贷变严，利率上涨带来的压力。今年下半年，客户量严重减少，市场冰冷。
利率上涨也好，房贷从严也好，目的都是为了抑制部分城市房价的过快上涨。坚决贯彻房住不炒。但是这种一刀切的做法，也严重影响到刚需客户的购房成本。
国家有意在控制房地产的开发规模。抑制房地产过热。继续把资金往实业引导。
我认为以后的政策要区分炒房跟刚需买房。抑制炒房行为扶持刚需买房。因为作为刚需的首套房是居民的必需品，也是实现共同富裕的需求。不应该对刚需买房设置太高的门槛，设置太高的利息。
同时政策也要区分不同的城市。作为房价处于高位的城市，需要抑制交易量。需要设置交易成本。
对于普通的城市，建议聚进一步放开落户政策。适当的减少购房成本。购房门槛。普惠于民。。
一家之言，欢迎留言探讨。
为什么房贷放款变严了，房贷利率也出现了上涨呢？
我个人觉得原因可能是因为楼市调控变得更严格，市场对炒房行为的针对也越严格。
这一轮楼市调控之后，对炒房者的针对一直都没停下，甚至于还在不断升级政策来限制楼市炒房行为。所以在这种情况下，为了防止楼市资金被炒房者利用，相关部门也就不断收紧对银行资金的监管，例如限制银行对房地产和个人住房贷款的占比，甚至还在严查经营贷进入楼市的行为。
在这些政策的影响下，市场上的放款肯定会变得严格很多，房贷利率也会因此上涨。
根据数据显示，3月份全国首套房平均***利率已经涨到了5.28%，环比上涨了2个bp。虽然上涨的不多，但这种趋势却明显透露出房贷利率还要上涨的信号。
当然这些政策的效果也很明显，毕竟炒房者之所以敢炒房，最大的依赖就是银行的资金支持，否则在目前的房价水平下，炒房者能买得起多少房子呢？
不过问题是在炒房者受到限制的同时，刚需购房者也会收到一定的影响，毕竟相对于炒房者而言，刚需对银行资金的依赖程度更大。如果房贷利率上涨，那么就会让刚需在买房的时候付出更多成本，这对于刚需购房者来说是一件难以承受的事情。
供求关系决定资金价格，房贷监管严格了，***利率上涨，实际上伤害了刚需购房者，增加了刚需购房者的负担。
最近一段时间，房地产调控逐渐升级，一个就是指定银行的地产***红线，分为五档，不少银行触及***上限，带来按揭贷款指标减少，按揭***难度增加，部分地方传出按揭***暂停，一些热点城市***利率上行。
据新浪财经，首套房贷利率上涨10个基点，从原来的LPR+55个基点调整为LPR+65个基点；二套房贷利率上调6个基点，从LPR+79个基点调整为LPR+85个基点。调整后，首套房贷利率为5.3%，二套房则为5.5%。
一套房上涨10个基点，二套房上涨6个基点，我个人观点并不合理，一套房是刚需，不应该增加购房者负担，二套房是改善型住房或者是投资性和投机性购房，利率涨多一点也是可以接受的，尤其是地产调控主要针对炒房，二套房在难以分清改善型住房和炒房下，大幅上浮***利率也是应该的，可以变革一下，一套房不上浮利率，二套房上浮16个基点。
地产调控的综指是房住不炒，因此调控不能误伤刚需，在房价已经很高，购房压力很大下，银行信贷政策不能增加一套房购房支出，上浮一套房利率值得商榷。
房贷利率明显下降，“银行”打电话叫客户转贷降利率，靠谱吗？
说一下我个人经历给你参考。
08年那会，我***买了房子。商贷，贷了10万、15年，一个月还700多，差一点800的样子。利率是多少，不记得了，反正肯定比现在低。
刚还了两个月***，银行当初给我办***的信贷员打来电话说，利率下调了，让我上银行去办下手续。我去办了，然后接下来每个月差不多少还一百块钱左右。
我想说的是，既然银行打电话来了，有空不妨去看看，万一办完真能少还一些呢？当然，一定要先确定好这事是不是真的，问清楚细节，别光听别人说。
老话说“适合自己的，才是最好的”，就像***买房子，有人说“提前还贷不划算、有钱也不提前还”什么的云云，我想说真得是这样吗？我还了1年***后，提前还了全部***，你猜怎么着？这一年还了差不多1万块钱，本金只有区区1000左右，其它的都是利息，你说这是划算还是不划算呢？所以说，有些事还是看自己怎么想吧！
