美国长期按揭利率逼近6%，红线楼市还能撑得住吗？
大概率会爆发信贷风险。
首先，美联储加息是大概率***。加息的后果就是按揭利率进一步提升，风险进一步加大。
最后，特朗普的不确定性及政策的可持续性都存在较大风险。
因此，爆发信贷风险是大概率***!
美国楼市在高按揭利率下是不可持续的，因为市场投资回报率以及百姓的收入水平无法支撑这么高的还款额。美国的加息空间已到了极限，如果美国***的经济政策实施不当，很可能加重全景经济波动的风险。
我们来看看美国历史按揭利率的走势：
接下来我们再来看看美国10年期债券的走势：
是不是基本上差不多，所以根本问题不在于房市，而是在于美国的债券市场已经发生了逆转。倒不是说房贷利率高就会崩溃，过去美国的房贷利率最高达到15%以上，也没有崩溃。
现在的问题是美国手里没钱，这就是非常尴尬的事情了，而上世纪80-90年代是美国最顶峰的时期，美国人手里有钱，外面不欠债，手里家伙硬的很，自然不会有什么事情。家里没粮，地主也得慌。
特朗普上台以后搞的一系列措施；
1）向合作伙伴收保护费
2）向中国开战
3）退出各种群
都表明美国当前的问题是钱不够，不过这是相对于之前的大手大脚来说的。过去10-20年，美国总统一上来就借钱减税，还在外打仗，国债持续累计，达到了21万亿美元。倒不是说美国不能够承受，可是一年5000亿美元+的利息支出可是一笔不小的负担，一旦美元利率上涨，那么问题就大了，而现在利率正在上涨的路上。
美国长期按揭利率逼近6%，基本不会对楼市产生太大的影响。
首先，从历史数字看，6%在美国历年长期按揭利率中，只能是个中下水平的利率。
从1***1年到2018年的数字看，美国长期按揭利率在1981年曾经达到过为18.63%。
这个利率水平，与美国***抵御通货膨胀的政策有关。一般情况下，过高的长期按揭利率是一把双刃剑，即能够抗衡通货膨胀，也会伤害经济。
其次，长期按揭利率的提高，可能会影响房产的流动性。
长期按揭利率的提高，会加大潜在购房者的还贷压力，会抵消他们的购房积极性，可能会影响房产市场的流动性。
第三，次贷危机以来达到较高点的长期按揭利率，基本不会对楼市产生太大的影响。
必须要承认，如今的美国房价要比次贷危机之前的高峰期还要高10%以上。但是，如今的美国楼市并不火热。这也就意味着，次贷危机以来达到较高点的长期按揭利率，基本不会对楼市产生太大的影响。
楼市下跌是大概率***，不管是美国还是其它国家。根源在于美联储加息回收美元，必然导致全世界美元短缺。以美元计价的资产必然下跌。注:人民币是以美元为基础创造的货币，也就是说人民币计价资产也会下跌。目前股市已经大跌了就是最好的例子。
5.537的房贷利率高吗？
目前现在泰安的形式是首套房也上浮到1.15，二套上浮到1.25。现在的形势下都是一样的，基础利率的时代过去了，目前都是上浮。你的利率可以说是目前下的常态！并没有高。现在疫情还在继续，对房产市场的金融影响有多少现在还是不确定的，至于未来浮动利率会如何走，可以关注我！谢谢您的邀约！
首先回答你的问题，5.37房贷利率不算高
但是看它跟哪个比较，如果和其他贷款比肯定要低很多，但是如果你公积金满足条件可以用，建议考虑公积金，这个利率很低，能为你节省近一半的利息！
美国人的房贷压力有多大？普通工薪阶层平均几年能还清房贷？
米国那样的国家，他们有很多***，失业补贴，上学不要钱，看病不用钱有补贴，找工作有国家***找，***利息低，可能还有很多我没说到，这些在中国不能比，我不是说米国多好多棒，只是他们房贷压力不算大，有很多补贴，不说了，我看到前面有几个瓶子，中午饭可以加个咸菜了，就馒头干吃有点噎！
江苏省南京，今年12月份***下来了首套房，利率5.585算不算高？
现在好像除了上海，其他大城市房贷基本无折扣，房贷现在是LRP加基点，不再按基准利率4.9调整，深圳2019年11月10日LRP是4.8，首套加30PBS，即5.1%，二套加60PBS，即5.4% 。
你的房贷利率的水平不算太高，属于中等偏上水平吧，房贷利率高低的判断标准是有三个的，第一是和全国的平均水平相比较；第二是和当地的平均水平相比较；第三是和你的投资收益率相比较。
1、和全国的平均水平相比较
2019年11月全国首套房房贷平均利率是5.53%，比上个月上涨了1BP，已经是从5月份开始的6个月的连续上涨了，从当时的5.42%上涨到当前的5.53%，上涨了11个BP。
而你的房贷利率是5.585%和全国的平均水平基本是一致的，算是平均水平吧，所以，你的房贷利率是处于中等偏上的水平，还不算是高。
2、和当地城市相比
全国的城市太多了，去比较其实意义不太大，和当地去比较更为合适一些，在九十月份的时候，南京的主流银行 对首套房房贷的利率基本是以上浮15%为主，也就是5.635%，少数银行会上浮20%，也就是5.88%。
而在4月份的时候，南京的首套房房贷利率平均上浮10%左右，所以，今年总体来讲，南京的房贷利率是在上升的趋势的。
题主的房贷利率基本是和南京当地的水平是一致的，属于平均水平。
3、和投资收益率相比
第三个参考的标准其实是银行的投资收益率，目前银行的投资收益率水平大概是在4%-5%的区间，考虑到手持现金的话会有一定的流动性解决某些时刻急需用钱的情况，所以可以再加0.5%，那么也就是如果房贷利率在4.5%-5.5%之间的话，那么房贷利率是合适的，可以不用提前偿还。
但是如果房贷利率是大于5.5%的，那么就建议题主在有钱的情况下提前偿还了。
今年12月，地点南京，首套房***下来利率5.585%，小菜认为不算高！
首先，你这个***利率是怎么来的？
目前个人商业住房贷款执行市场报价利率LPR，首套房不低于LPR，也就是不低于年利率4.8%；但你的***下来后，利率是5.585%，也就等于LPR+78.5基点。
按照二套房LPR+60基点的底线看，你的***利率就高于二套房***基础利率5.4%，看着心里好像不舒服，但实际上已经低于全国首套房***利率的平均水平5.53%！
据融360大数据研究院监测，10月20日至11月19日期间，全国首套房***平均利率5.53%，环比上涨1BP，为10月同期LPR+68BP。
其次，跟以往基准利率上浮的对比
据浦发银行12月***基准利率表显示，5年以上住房***基准利率4.9%，按上浮14%测算，***利率为5.586%，低于基准利率上浮15%的幅度。
在LPR执行前，多地首套房***利率为基准利率上浮10%-30%的水平。从融360大数据研究院的监测数据看，8月份全国首套房***平均利率5.47%，环比上涨3BP，大致相当于基准利率上浮12%的水平。
可见，你这个12月首套房***利率5.585%和12月全国平均5.53%、8月全国平均5.47%差异都很小。鉴于南京房价调控，这个利率水平略高于全国平均水平，与南京的房价及政策是相匹配的。
再次，如何看待这个***利率？
