想要提前还房贷怎么办？
现在房价越来越高，有很多小伙伴买房子只能选择贷款，还缓解购房压力。当手头宽裕了，可以提前把***还上。对于提前还贷是否划算的问题，还要看***的年限等因素。那么，下面就来了解一下提前还贷要注意什么？
提前还贷必须问清要求
借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
房贷提前还款文件需要准备好
借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余***额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
房贷提前还款勿忘退保及解抵押
贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的***结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理***时，银行会办理抵押登记。客户结清***后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
并非所有人都最适宜提前还贷
提前还房贷只要按照正常的手续与你所***的银行办理就可以，但是如果你提前还银行***是需要缴一笔违约金 的，这个好理解就是你与银行之间的签订协议的，提前还了也属于违约。不过如果在没有特别的情况下不建议提前还房贷（当然比如需要出售房产的情况下是需要提前还了房贷才可以办理过户）。为什么不建议提前还房贷呢？这里就是因为随着社会经济发展我们的收入越来越多。还房贷的压力越来越小，而且通货膨胀的原因会让百元的购买力下降。这样的话后面所还的***的含金量（也称购买力）虽然数目不变但是已经降低了购买力。并且我们基本办的***都是前期主要还的是利息后期主要还本金。这样看来又是“不划算”的。通过这样的说明不知道你是否还打算提前还***。可以关注我一起讨论
首先本人也有想着提前还房贷，前期我咨询了，也仔细看看购房合同和***合同，了解清楚自己***的详细情况，有的***提前还了合同里有详细说明，有提前还款的最低限额，手续费，提前申请等规定，具体还是和所***银行详细的问清，银行之间有所不同。
其次是银行之间***所***取的方式不同还款也就不同，等额本息和等额本金还有公积金要求不同，提前还款几年内合算，对于还贷非常有利，这个也有详细分析，等额本息最好是提前年非常合算，因为前期都是在还利息，过了还利息的，就是本金，也就没多大意义了。一般等额本息是还款时间的三分之一内就，还款还是很合算的，也得交违约金😄。等额本金可以提前还贷也是在五六年还贷也是合算的。公积金就算了😄。
最后是本人建议提前还贷是有多余的钱不影响生活质量的情况下，或者没有其他的用这笔还贷的钱投资产生利润是最好不过了😄。***利率是最低了，比其他的利率相对完善，要好。我是不建议还贷，留下钱做其他的副业多好。😄
提前还贷指借款人将自己的***部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月***;按照银行规定日期，将***部分全部一次还清或部分还清。
提前还房贷一般需遵循以下五个步骤。
第一，向***银行咨询是否可以提前还款;
第二，如同意提前还款，则***人本人持***、借款合同等文件到银行;
第三，填写申请表格资料，提交提前还贷申请;
第四，按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号
第五，到银行办理相关文件的签字、全部还清***证明、房产证解除抵押等相关文件。
***人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的***结清证明原件、原保单的正副本和***，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理***时，银行会办理抵押登记。客户结清***后，一定不要忘记去解抵押。
当今社会***买房已经成了家常便饭，不足为奇，***买房的人也是越来越多，尤其是刚刚参加工作不久的年轻人，***不紧可以分担经济负担，还可以有效的支配多余资金。还有许多投资者更愿意在资金充裕时提前还房贷。那么提前还房贷要经过什么流程呢?
一、查阅***合同
在提前还贷前一定要看清楚合同。不同银行的***条约有些差别，比如中国银行要求商业***要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前***是否需要还贷违约金等等。
二、尽早向***银行咨询提前***事宜和准备材料
因为提前还贷通常要提前一段时间向***银行交出书面申请，因此还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求及时准备好相关材料。
三、还贷人携带相关材料去银行办理手续
准备好相关材料后，还贷人就可以前往***银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》，还款金额按银行规定计算，可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认，留下常用联系方式以便银行联系。
四、规定时间后前往银行提交***
在此之前，还贷人要提前把还款项存入***银行卡。在规定时间内，前往该银行信贷部进行还款，若超出银行规定时间，则会产生信用污点。还款完后需签字确认，银行会给还贷人一份抵消证明。
五、递交抵消证明
房贷二十万，利率是5.88%，十年期限，如果提前还贷合适吗？
给你一条建议，将你最后所有还的钱计算出来，减去你提前还贷所需要的钱，等到你不提前还贷需要多还的钱，然后衡量一下，如果你用二十万去投资，去做生意，你觉得你最后赚的钱会不会远远超过你要多还的那一部分钱，如果有把握，就去投资，然后分期还，如果没有，那你就提前还吧！
作为一个财经工作者，我觉得要根据你自已的经济情况及是否有投资的打算来决定。
从题主的情况看，如果手头资金充裕，又没有更好的投资项目，把钱存在银行里，那么我建议提高将将***还掉，必须20万元***，每月月供2200多元，还是需要一点钱来还***的。将***还掉就无债一身轻了，安安稳稳地过日子。
而题主如果进行其他投资，资金链也不是很宽松，那么房贷利率5.88%相对商业***低多了，而如果将房贷还掉再去借其他***，那就不划算了。
还有如果你这[_a***_]子是用来投资而不是自已住的，如果每月租金能大于2200元，我建议你也不要卖掉，就算是拿着银行的***来生钱吧。
这个要看个人的具体情况了。
首先不管买的是住宅公寓还是商铺，***的成数一定在70%-10%之间。那么房子总价就在30万-200万之间。每月的月供水品大概在2200左右。如果是买来投资的，租金又能覆盖掉月供，以房养房那没必要提前还款。
如果是自住的话，建议有条件可以提前还掉，因为要么房子很便宜在四五线城市，普遍收入生活水平也不算太高，有能力可以一次性还掉，如果是100-200万的房子又可能是还来还剩20万的情况也可以一次性还掉。毕竟这个年头20万可以做的事情并不多，也并非全无风险，那还不如存到房子里，毕竟资产不会跑也能抗通胀。
谢邀！主要是要计算好风险。***如你的工作绝对稳定，房贷没有压力，并且你可以承受房价跌30%的情况下仍然不惧银行追首付（资产价格重新评估，资不抵债，银行有权要求补足缺的部分），此外，你有重大疾病险，各种其他保险能保证你在突***况下仍然不担心没有活动资金，那么提前还款当然不如再买一套房。但是如果你有任何方面的疑虑，还是谨慎一点。因为活动资金关键时候可以派大用场，也称作现金价值溢价（比如，突然有人还不起***了，你用少量现金就可以接盘，或者临时有紧急情况，你不用额外***来应付突发***等）
房贷提前还款怎么还？
首先要看是什么银行的***，然后在向咨询是否能够提前还款，如果可以就需要***人携带相关证件（***、借款合同等文件）到对应银行填写表格资料提交提前还款申请。
然后按照要求存入足够的还款金额到还款账号里面（还款金额要是整数的）
最后到银行办理相关文件的签字、全部还清***证明、房产证解除抵押等相关文件。
首先，提前还款肯定是不划算的，当然，如果你真的很有钱，另说。提前还款的话，当初***合同中应该就会有相关提前还款的协议，可以回去看看。实际操作中，去银行找相关工作人员问一下，每个银行的规定都会有所不同。如果比当初合同中规定的违约金额高的话，可以提出质疑。提前还款，按照流程走，提出申请，确认违约金金额以及最终还款金额就可以了。关键还是违约金这一块。
先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都精确（网上大部分没法精确计算提前还贷后缩短期限或降低还款额的精确的新房贷数值），还把利率变动和通货膨胀数值包涵在内，曾一度打算做个***卖；
然后12年的第一套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？
首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突***况，甚至哪天经济***，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是***越多越好（前提有能力还款）
其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，***期限越长越好
再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下***取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你***的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式
唠叨了那么多，其实就是说
贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前
上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！
1、还应还多少？
可以登入你办理***的银行***，可以查询你的负债和截止还款日期！
2、还款手续
2.1、一定要电话咨询，并且提前预约！
说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格绝对不同，所以一定要要咨询好，预约好。来说说我入的坑:一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是***的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请***回家办，耽误就是直接金钱的损失！
补充一点: 卡里余额一定要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空***，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！
2.2、仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。
拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，配偶的***件等。
本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。
我提前还款的经历
- 有提前还款这个想法的时候，我第一时间是看一下自己与银行的***合同。我***的银行是农业银行，在已经还款一年的情况下申请提前还款是需要支付还款金额的1%的违约金，我还款10万，支付的违约金是1000元。违约金每家银行都有不一样的规定，具体要看自己与银行签订的***合同。
- 去银行房贷部门提出申请，银行会问你以哪种方式提前还，有缩短年限和减少月供两种方式，我选择缩短年限，因为能减少比较多的利息。然后银行需要你去柜台打印一张存款单，比如我要提前还10万，存款单就是证明还款的卡里面有10万以上。带着存款单回到***部门，申请完毕。
- 一星期后，银行完成扣款，也包括违约金，就完成了提前还款。
该怎么还
- 缩短年限：月供不变，还款年限减少。这种还款方式能减少总利息，相对划算。
- 减少月供：年限不变，每个月供减少。这种还款方式能减少月供压力，但没缩短年限划算
题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。
结语
上述就是结合本人的亲身经历回答提前还款该怎么还，希望我的回答会对大家有所帮助，喜欢这个答案的朋友们，欢迎点赞评论分享，谢谢大家。
买房利率上浮20%，要不要提前还款？
这个问题有点“张冠李戴”，如果您已经***了，您是按原来合同约定的利率还款，房贷利率上浮和您没有关系；如果您还没有***，房贷利率上浮会增加还款压力，是贷或不贷的问题，不存在要不要提前还款。
关于买房***利率的问题，各地调控政策不一样，目前房贷基准利率是4.9%，首套房***利率一般上浮15%以下，二套房***利率一般上浮超过20%，这个在不同地区、不同银行是有差别的，购房者需要具体情况具体了解。
房贷利率上浮是房地产调控的一种手段，但是，上浮是对新增***来说的，对于已经形成的***不会受到影响。比如您原来的房贷利率是5.39%，已经还了3年，还剩17年，那么，剩余的17年您将继续按5.39%的利率还款，无论银行对新增***利率如何浮动，正常情况下不会影响您的***利率。
只有在国家调整基础利率的情况下，将会按照合同约定相应调整您的***利率。也就是说，人民银行重新公布基础***利率，不是4.9%了，那么您的***利率会在这个调整的基础上，按合同约定进行调整。
关于要不要提前还款？和商业银行房贷利率上浮没有关系，更多的是看您自己的经济实力和投资理财收益率。如果您手里有闲置资金，又没有好的投向，存款利率2.75%，***利率5.39%，你的存贷差是负的，提前还款比较好；如果你的理财收益率为6%，***利率为5.39%，你的存贷差是正值，说明***是赚钱的，完全没有必要提前还款。
所以，建议您先看看自己的房贷是什么情况，然后再决定是否需要提前还款。
不仅仅是房贷，所有***都有一个实际执行的年化利率，那个就是资金的使用的成本率，，自己看拿着钱能超过这个利率就不还，，达不到这收益就好提前还了，注意现金流的安排就成，供参考。
房贷利率上浮20%，也就是5.88%，还是偏高的！是否应该提前还款，关键就取决于你已还款多长时间，如果不足房贷总期限的1/3，那么有闲钱、且无更好理财方式的情况下，提前还款是很明智的选择！
房贷利率上浮20%（5.88%），理财产品很少能达到如此高收益的
据第三方机构（融360）的监测数据显示，2019年4月份全国首套房***平均利率为5.48%，相当于基准上浮12%。即便是5月23日盛传的房贷即将上浮的消息，也只是首套房利率调整为上浮15%（5.635%）而已！
退一步来说，目前中、低风险的理财产品，很少有预期收益能超过5.5%以上的，更别说5.88%了！而高风险的投资理财，收益的确能超过6%、甚至更高，但是本金却要面临亏损的风险，现如今的市场环境，本金安全还是应该放在第一位的！
因此，从***利率的角度来说，基准上浮20%，已经属于偏高的利率了，的确可以考虑进行提前还款！
已还款期限长短
要知道，无论是等额本息，还是等额本金的还款方式，前期归还的利息都是最多，随着还款时间推移，月还款金额中，所含利息逐月减少、本金逐月增多。
举个简单的例子，100万房贷，等额本息30年，利率基准上浮20%，则总利息支出为113.06万元，前10年累计归还了54.38万元的利息，占总利息的48.09%，接近50%，而时间只过去了1/3！换句话来说，只要已还款时间未到总期限的1/3，提前还款就是比较合适的！
综上所述，基准利率上浮20%，有闲余资金，在没有其他更好理财方式的情况下，考虑提前还款是蛮明智的！可以极大的减少月供的压力，改善生活的品质！
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