住房贷款利率3.25%，若先不还贷款，买理财产品，多少收益能恰好够还贷？
你办理的是公积金个人住房贷款利率3.25%，如果单纯的想要赚利率差可以说非常简单，选择一些年华收益率高于个人住房贷款利率的银行存款产品或者理财产品即可实现赚利率差。
但是从标题当中看出你的预计目标并非如何，而是想要通过使用可以结清个人住房***的存款，选择理财的方式每月所获取的利息收益达到，刚好能偿还够个人住房***每月所需偿还的本金与利息。
你没有说明你的***总金额与还款期限，这里按照总***金额50万元，期限24个月20年，个人住房***利率3.25%，等额本息还款方式的情况下，总还款金额68.06万元，总利息18.06万，每月固定还款额2835元;等额本金还款的情况下随着本金的减少，月供金额也是会随着减少，总还款金额66.32万，总利息16.32万。计算方式: 月还款金额÷总存款金额×12=需要达到的年华收益率
按照等额本息的还款方式计算：2835元÷50万×12＝6.804%，也就是说如果选择的等额本息还款方式，想利用可以结清个人住房***的资金用于理财，选择收益率可达到6.804%收益率的理财产品，才可以实现每月所获取的利息收益即可偿还，个人住房***本金与利息。
按照等额本金还款方式计算：因为等额本金的还款方式每月递减，这里就不单一的计算每月收益率达到多少才可以实现，这里直接计算平均收益率达到多少即可实现。
- 计算方式：总还款金额÷***年限÷总存款金额＝需要达到的平均收益率
- 66.32万÷20年÷50万＝6.63%;也就是说如果是等额本金还款方式的情况下，20年内选择的理财产品平均年华收益率达到6.63%即可实现你的预计目标。
综上：按照目前各类理财产品预计收益率来了，保本保息银行存款产品，不管选择大中小银行均无法达到你的预计收益率目标;而理财产品的确是有个别产品可以达到可实现你自身预计收益率目标，但是这类产品均是中高风险理财产品，在选择的时候建议考虑***取低中高风险理财产品分散组合搭配方式进行理财，因为选择单一的理财产品集中投资，灵活性差可控性低风险性相对来说***散投资理财略高，所以建议***取低中高风险理财产品，分散混合搭配方式进行理财(建议考虑民营银行存款产品与低中高风险基金产品组合搭配进行理财)。
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只要理财产品的年化收益高于3.25%，其利息就能覆盖按揭。
3.25%的***，很明显的公积金***，这是一项***，相比较大部分上浮20%，甚至30%的房贷而言，为什么要提前还贷呢？
将还贷的资金用于理财或者实业投资，其产生的回报一定大于3.25%。
就投资理财而言，当前市场也有很多理财产品的年化收益大于3.25%，例如存款类，国债类等。
存款类：一般性存款、大额存单
央行3年期和5年期存款基准利率目前为2.75%，但是各大行均有上浮，其上浮幅度在30%到55%，其对应区间为3.575%至4.2625%，即使最低上浮也高于3.25%。比如咱成都银行，三年期3.85%，5年期4.2%。
大额存单属于银行发行的大额存款凭证，起购点20万。有按月派息和到期一次付息，建议选择按月派息。其收益通常为4%上下，例如某招银行2020年第一次大额存单，30万起购按月派息，其年化收益4.05%，完全覆盖***利息支出。
国债：
国债是以国家信用背书的债券，其安全等级最高。中长期国债收益基本上都维持在4%上下，和银行一般性存款差不多。
可以借十几个二十几个身份证，开打转债（尽量打信用高的转债，和股票比溢价不要太高），中了缴款 ，平时放证券账户吃货币基金，有些券商，你把钱放账户上，可以吃年化4%左右利息，不用的时候就吃利息，打中债券的时候自动缴款，两全其美。
补充说明：原则上***是不允许多账户申购转债或新股的，但目前并没有严加管制，但不要过分肆无忌惮真的用30来个账户，一家人两到五个账户打转债足亦。
3.25%的利率千万别提前还房贷！！！
3.25的利率是在基准利率基础上打了6.6折之后的利率，这利率远远低于市场平均水平，可以说是非常划算了。
不提前还贷投资理财多少收益可以还房贷呢？
其实很简单，只要你的收益超过3.25%的房贷利率，你的投资回报就够还房贷了。当然投资的资金是和***数额相等的。***如你的房贷是50万，你只要将50万进行理财，回报率超过3.25%的收益就卡可以满足一年的房贷。这个利率的收益水平还是比较低的，而且很多都可以做到保本保息的。
超过3.25%的回报率的理财很多，比如银行的大额存单。目前大额存单3年期利率在4.2%左右，5年期利率在4.5%左右，这个利率完全超过了房贷的利率，对于房贷的压力压力完全没有。此外甚至还有节余。另外，银行的智能存款款合适可以满足这个要求的。目前智能存款的收益一年期在4.8%左右，除了还房贷之外，一年还有1.55%的盈利，何乐而不为？
以上这些理财都是保证资金安全的，***如你有一定的理财能力，还可以选择一些收益相对较高的产品，比如信托、基金等。最重要的是，资金留在了自己的手里，主动权掌握在了自己的手中，***如遇到类似今年的疫情，就知道现金有多么重要。***如现在提前还款了，想要在次像银行借钱就难了。
住房***利率3.25%，肯定不要提前还贷。这么低的利率，能贷多少贷多少，能贷多长贷多长。
现在在市面上找不到你这么低的住房***利率，不知道你是怎么拿到的。
想通过理财的方式偿还***非常简单，并且还可以赚上一笔。
由于疫情影响，现在理财产品的收益率有所下降，余额宝的收益率都只有1.8%。
但是一些民营银行的存款利率仍然较高，推荐你上网查看一下理财项目（不做广告），超过4%的银行存款项目仍然有几款，最高的达到4.71%。
已超过3.25%的***利率的1.46个百分比，按100万理财资金计算，一年下来，你偿还完***之后，还可以净赚14600元。
市面上还可以找到一些结构性存款或者大额存单，其收益率也在4%以上。所以要想实现你的理财目标，还是非常容易的。
手里有30万，是先还房贷（还欠47万），还是放手里做理财？
还是先把房贷还掉，投资理财很难超过房贷利率，如果是全公积金***的话，而且每个月有3000元的公积金，那就没有必要提前还掉了，存些大额存单超过房贷利率就行了，然后让公积金慢慢还贷，还可以抵税，还是不错的。
手里有30万现金，全部还房贷的话，还不够，还差47万。现在大部分银行的利率是3.25左右，小银行除外。但是一般***利率为5.39。公积金能便宜点。
如果是我的话。会先还20万。余下的27万一点一点再还。手里暂时有10万的话，生活成本基本也够了。
剩下的27万的话。还也可以不还也可以了。毕竟压力不大了。
以上仅供参考了
我们那个房贷客户经理给我们这样说，这个得看你的房贷是哪一种还款方式，等额本金，和等额本息两种，就是说如果你是每个月还款利息还的多本金还的少，三年以内，按现在的普遍投资理财收益来说，你先还一部分房贷少给的利息要比你投资理财的收益高。如果房贷已经还了几年，利息也已经还了大部分了，就没有必要再去急着还房贷了，因为后面每个月你还的大部分还的就是你房贷的本金了，利息会慢慢的占的比例越来越少，提前还的意义就没有了。这时候手里有现金放手里做理财比较合适。[2022][2022]
你这公积金双边3000多了，月供基本都够还了，手里的30万还什么房贷啊，留手里呗，理财或者存起来都行的。
问这个问题的时候我觉得你心里应该已经有答案了吧。
现在经济给疫情搞的这么不景气，留点钱在手里多少放心一点。万一碰到像上海封城这样搞得物价疯涨的，你30万全拿去还房贷了到时候吃什么？找人借钱去买高价菜么？
我现在每月收入除了还房贷就只剩下不到1000块钱，家里的支出基本全靠老婆的收入撑着在的。老婆手里还有些存款，也跟我说过房贷压力这么大存不了钱要不要动用存款把房贷给还了。
我说没有必要，因为现在有了个孩子，双方父母年纪也都大了，家里要存点钱作为备用金以防万一。预防出现类似上海封城的情况是一个，还有就是担心父母和孩子万一生个大病（啊呸，不吉利）什么的，多少能支撑得起。虽然现在压力大了点，但也就这几年，房贷换完就挺过去了。这钱要是拿去还房贷了，遇到什么突发状况真的就要去撞墙了。
所以啊，如果题主你是上有老下有小的家庭的话，建议还是把存款留着吧。留点余粮，碰到事真的不会那么慌。
存款30万，先还房贷好还是做理财好？
每个人具体的情况不一样，我从宏观环境方面给大家分析，在得到个人的答案之前，首先要明确目前的每月房贷利息对家庭生活的影响程度，如果每月还贷利息占比家庭总收入40%左右，那还是还房贷吧，毕竟生活的幸福指数还是最重要的，钱财乃身外之物，开心最重要。
如果每月房贷利息在可承受范围内，那就妥妥地买理财、做投资吧：
首先，具体来看，2017年开始房地产市场开始强调控，“房子是用来住的，不是用来炒的”，习总书记做了明确的指示，目前房贷利率连续上涨，今年6月首套房平均利率在5.64%，还越来越难申请，有人排队半年还不一定申请得下来，可见僧多粥少。再来看目前市场上的银行理财产品总体的预期收益率在5%甚至更高，互联网理财产品6%-10%的比比皆是，只要花点心思选个靠谱的理财，收益一样可以持平***利息支出。
然后，这两年央行的货币政策总体趋紧，供给侧改革让很多企业淘汰出局，市场流动性还是比较紧张，这个时代，现金为王，有流动性就有机会。目前互联网高速发展带来的投资机会还是非常多的，拥有现金就能够随时做出投资决策，万一就财务自由了呢。
再者，房贷普遍的期限都在20年或者是30年，2017年CPI在3%左右，通胀压力还是有的，房贷时间拉的越长，贬值的程度越大，你可以简单的理解再过20年的100块估计就相当于现在的1块钱，钱是越还越少的，同时拥有30万元的现金进行投资抵抗通胀，岂不更佳？
最后，祝贺你有存款30万，未来不是梦。
个人觉得：还房贷好。
主流的购房方式有两种：一种是全款；一种是按揭贷款。全款购房最大的好处是什么？就是购房成本基本锁定，***如一套房子50万元全款购得，装修15万元，那么这个房子的成本就是65万元。房价下跌，我们亏钱，房价不涨不跌，我们的固定资产就是65万元，房价上涨，我们还可以赚钱。
按揭***和全款购房不一样。按揭***在房价款加上装修款之外，还要承担银行的利息，无形中增加了购房的成本。
按照等额本息还款法，此套房增加成本16.1万元，如果按照等额本金还款法，这套房增加成本14.22万元。房价上涨，增加的成本可以从房价上涨赚回来。但是，一定要知道的是，如果房价稳定在购房时的水平，或者是因为国家调控、供过于求等不确定性因素，导致房价下跌，那么无疑增加的购房成本是卖不出来的，那就得不偿失了。
你也可以说，我可以购买理财来抵消成本。但是，理财市场的规则也不是一成不变的。最近，银保监会、***、央行就下发了许多关于理财的一些意见和办法。将来的理财产品是要净值化管理的，也会投资股票、基金等高风险产品，打破刚性兑付的投资承诺，理财收益是会无保证的。
所以，理财市场的收益率目前是确定的，将来的确定性难以保证。有鉴于此，个人觉得还是把房贷还上为好。一是可以无负债过日子，无债一身轻松；二是可以不用再支付银行的利息增加购房成本。您觉得呢？
个人观点，仅供参考！
