在沭阳买二手房和新房哪个更值当？
你也没有具体提位置及面积，现在提供相关数据供你参考: 老城区内3、4楼毛坯商品房均价3000元每平米左右，其他楼层2200-2500左右，小高层3500-3800左右; 城南及城东是沭阳开发区，以后也是有发展潜力的，3、4楼2500每平米左右，其他楼层2000左右，小高层2800左右。
宿迁一个小城市为什么房价那么贵？
本人从事房地产相关工作的，而且之前也有关注过宿迁的市场。首先我得纠正大家一个观点，宿迁的房价没有这么高，或者说没有大家认为的那么高，目前宿迁的房价均价还是排在宿迁的末尾。
可能也有人认为宿迁可能比较苏南城市不高，但是对比一些其他普通地级市不算低，请记住，宿迁虽然在江苏的GDP排名是垫底的，但是在全国可不是垫底的，下面我来详细阐述一下哪些东西支撑了宿迁这么高的房价。
一、城市概况：
江苏最年轻地级市，属徐州都市圈、一带一路节点城市、淮海经济区中心城市之一、中国重要的电子商务中心，徐宿淮盐、合青高铁交汇枢纽，是沿东陇海线、沿长江经济带重要战略支点，具强劲发展潜力。
二、经济发展：
p宿迁经济总量呈现快速上升态势，近5年经济增幅55%，全省第二，但2020年GDP3262.37亿元，经济总量相对较小，排在全省末位，潜力型发展城市。
作为一个地地道道宿迁人这两年一直待在宿迁，眼睁睁的看着宿迁的房价闷在水里谁知道***是个鱼雷蹭的一下就翻了跟头上了天，真的是sun dog***了！
以前宿迁房价相对于其他城市一直比较理性，老百姓相对承受的起，2011年以前主城区的房价不过四五千宿豫区三四千宿城新区苏宿工业园区更少，2011年以后涨起来了，12 13年达到这一阶段的小***主城区六七千宿豫区四五千，14年后半年小幅回落幅度在一到两成，由于要结婚老丈人要房子我也在宿豫区买了一套，由于当时出现可很多抵工程款的房子很便宜，肯定是开发商资金有问题了，当时想15年买肯定会更划算，但是大家都懂的，此处省去一万字。。。。到了一五年宿迁的房产市场就是个烂摊子，宿城新区宿豫区，好多小的开发商都死掉了，楼盘烂尾，房价比上年下跌一成多，这时候***为了***市场给买房的不同程度的补贴也没有挽回这个落魄的局面，可以说当时宿迁房地产市场就是一潭死水，谁也不愿意去买！
到了2016年两件事扭转了前一年房地产死鱼的局面，第一万达集团决定在宿豫区投资建设万达广场，第二刘强东先生决定在电商产业园建设南京外国语学校宿迁分校也就是奶茶妹妹的母校也就是刘总的丈母娘学校，这两件事突然间给宿迁房地产吃了神丹妙药，让这条死鱼起死回生了，可以说两个月之内宿迁所有楼盘上涨一半，而且涨势不减，电商产业园的新新家园从3200涨到目前的7000+，让那些死了的小的开发商立马活蹦乱跳！
目前宿迁宿迁房价过万的楼盘已经不是新奇的事，有些楼盘从一期开始开盘到现在的第四五期楼盘翻了几翻，但是宿迁的老百姓也很积极的加入房产市场的拯救大行动中，而且***高昂，热情不减造成了目前宿迁一房难求的***局面，但是万达变成了***万达，南外目前招生政策都没出台，不一定是按照学区招生，不是你家小孩能上的学区南外，但是房价愣是被你们的热情煮熟了，宿迁话讲都扑了锅了，稻折子都折不住了！
奉劝大家不要盲目跟风，理性购房！有钱人的坑你进去了不容易爬出来啊！
宿迁为啥房价贵，过去好一点的才四五千，邱和，被逮，最大的开发商，刘卫高，开发的凤凰美地，停了有一年多，好多小建筑商，急于出手，好多房子才卖三千多，但那个是安置小区，南面是对外出售，楼距大，北面好多栋都安置，楼距小，都不敢卖，宿迁房价就是给几个小学，中学拆迁，搬来搬去，弄啥学区房，硬是给吵起来，实验小学搬到哪了，哪里房价就起来，实小附近都卖一万二三，老百姓不容易，望子成龙
***加载中...
之前就说过，宿迁上涨跟什么大房企入住宿迁，一二线城市缩紧关系不是那么大。而真正决定宿迁房价上升的是棚户改造。刚需客多了，房子得价值才会体现出来，而炒客也跟风入手，反而宿迁对于炒客没有限制。最近宿迁才出台的，第三套房子限制公积金贷款。我顿时才感到惊讶，合着之前宿迁房子公积金可以在二套房以上可以使用，可惜我这外地公积金既然在宿迁不能使用，让我白白多背负了20万***商业***。
宿迁的棚户改造***与规划，很早之前就出来了。部分地区仍然在推进，所以宿迁的房价近两年是收不住的。现在市区的房源库存已经不多了，开发商也不可能在拿压箱底的好房子出来卖。所以宿迁2018年房价仍然是上升，只是涨幅不会太大，毕竟2017一年已经让宿迁的人民看到宿迁房产没有上限的潜力。
之前写那么多关于房产的文章，其实只不过是抱怨宿迁棚户改造推进太快，而没有照顾普通百姓的利益，反而让宿迁资产充足的人赚了一波。如今大势已去，房价不可能跌的，之前很多人理论说大房企看中宿城新区与苏宿工业园区，大批盖房所以那里潜力很大。全属扯淡，大房企进驻三四线城市早就是趋势，而且宿迁可售离市区的地段只有这两个地区的土地。还发展潜力，人家就是过来捞一笔快钱，如今宿迁在之前2017年9月份政策是只允许大房企进驻宿迁开发土地，这也就意味着，未来房子质量有了保证，但房价是守不住的。
之前做自媒体只是想唱衰宿迁房价，可惜这不太现实。刚需还是赶紧买房吧，宿迁的房子不可能降的，至少5年内不可能降的。只是背负着房贷意味着，自己出现了很多限制，目前只是对未来的担忧多一点罢了。***的补偿款，在如今的房价面前，杯水车薪。宿迁房价现在均价已经8K 了，突然想想我的乡邻还有很多没能买到房子，真不知未来该如何面对房子的问题。主要是相对宿迁收入而言，那点收入真的太低了，还要背负着30年的房贷。宿迁很多百姓无忧无虑的生活被打破，所以宿迁未来将会出现很多问题。
