那些厦门炒房的人怎么样了？都***了吗？
今天都在传厦门房价下跌，所以特意去了一下厦门的房价，目前二手房均价45557元，如果下跌1万到2万，则均价下跌到25557到35557左右，如果没有人接盘，则房价会继续下跌，国人买房都是买涨不买跌，越跌越没人买。
有一个朋友在2014年入手了厦门两套房产，均价大概两万，目前出租，即使现在房价跌了，还没跌穿他的成本，而且他也不准备出售，相信房价下跌是短期的，长期看涨。
如果厦门房价***，其他城市也不会独善其身，尤其是居民收入低又人口净流出的城市要小心了！
很多人以为炒房一定要卖掉才算赚钱。错了，如果现在把房子卖了，连购房资格都没有了，可以把房子出租，或者拿一套房子做贷款。怎么都能变现钱，现在评估价高了，***额度也高。所以没必要把房子卖了，既然炒房，肯定认为房子还能涨。所以认为房价跌的人才会把房子卖了。
我身边有几个在厦门买了房子的，有的拿来炒房，有的拿来自住。的确有人真的是赚了钱的。
先说我小姑子。我小姑子2003年在岛内前埔买的房子，当时首付10万，装修好自住了不到4年，卖了，赚了30多万。但是那时要想在岛内买相同面积的房子已经有点困难，而且当时她老公还要创业，所幸凑了一部分钱拿来创业，另一部分钱用来在海沧按揭了一套93平的新房子。
目前那套93平的房子已经挂在中介快1年多了，一直无人问津。可能价格太贵，还有一个可能学区不好，总之她直到现在都没有卖出去，也是很着急。她一个人打三份工，全家在外租房子，自己的房子却只有租出去养按揭。苦逼苦逼的。人家都说，那时在厦门买了房子的，基本都赚钱了，我怎么觉得她生活得更辛苦呢？
另外一个朋友，2016年底在海沧和翔安各买了一套，只是付了首付，在自己手上养了两年不到，卖了，一套赚了几十万，妥妥的。当时她也很急，害怕自己成接盘侠，压在手里跌成鬼样，还好2018年那会厦门及周边的房价一直涨，她马上就甩了。两套加在一起赚了100万多，她经常嘲笑我们说，做实业辛辛苦苦地干一年，有我卖两套房子赚得多吗？轻轻松松的！
当时，我的小心脏真的有点受不了。也的确看到了人家炒房客为什么要炒房的原因了。
就像当年的厦门五缘湾。我记得当年刚去看的时候，每平米9000左右，四周都是荒地。卖房子的给你建各种蓝图，但觉得没啥意思。但现在，全部修好以后每平米12万。一套50平米的房子，500万拿不下来。
上次在和厦门的几个中介聊天，她们都觉得身边很多在厦门或周边炒房的，基本都赚钱了，而且今年厦门的房价又开始暴涨，成交量可以达到一套300套。要知道现在厦门的房子老破小，买一套三房的可是要上千万。
你说，前几年在厦门买房的，能不赚钱吗？只要卖出去了，基本都是赚的。
但是反过来说，厦门这样房价一直涨有意思吗？高消费低收入的旅游性城市，靠房子来拉高经济，真的能长***展吗？
厦门房价还是跌一下，才能更健康，不然会毁了厦门。
厦门自古就是靠经商起家的，将闽南商品卖到台湾，卖到东南亚发家的，厦门是闽商的桥头堡。
现在的高房价，让厦门很多做贸易的无法生存，很多做实业的无法生存，很多原住民无法成家立业。
给了那些炒房者机会，个个赚***了，也该跌一下，让他们难受一下。
厦门房价从几千到几万每米只用了十多年，从来都是看涨不看跌，没有人相信厦门房价会跌。看下图，全市平均价变化图。
上街打个车还时不时能碰上一个一手、二手房东、不是他们缺钱，他们是缺爱，太无聊了得出来蹭蹭人气。再加上周边富豪、全国各地炒房团的加持，厦门房价一路疯涨，自然手握数套甚至十数套的大有人在。
***不***看市场成交情况，至少在2017年金砖会议之前，能出手的还是赚到了。金砖之后厦门人口有部分流失情况，现在的市场是有价无市（排除学区房），买卖双方都在观望。
以前卖方坐地起价的情况，现在极少发生，随着***调控力度的加强，以及前期修建地铁、海底隧道、跨海大桥等红利的逐步消失；还有生活成本的提升，造成劳动人口的流失；银行信贷的控制，最终坐拥无数固定资产的卖方，能不能***，***能不能赚到钱，就得看接下来的市场发展前景了。
全国房地产***况，大家可以参考7月31日政治局会议，关于房地产这部分的内容。
“7月31日，中央政治局会议。 对于房地产市场方面，会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
厦门房价有升值空间吗？
这个问题我作为厦门人又是地产从业者来回答下，我先抛结论，3-5年厦门房价可能还会波段式增长，但空间不会太大，除非是全国性的普涨带动厦门暴涨，但如果遇到全国性普调的话，那么厦门房价下探的速度应该会高于全国平均值；
首先我们先看看厦门房价到如今是什么样的情况：
一手房全市均价45864元/平米,排名全国第四，仅次于北京、上海、深圳，远高于同等级城市甚至比一线的广州都要高1万元/平米以上；
岛内已经基本见不到单价8万以下的新盘了，当然岛内也基本没有存货了；
岛外整体均价在3万左右，其中海沧与集美均价普遍在3.5万以上；
二手房整体均价大概在47000左右，岛内2010年以后的次新房普遍均价在8万元以上；
各位看完对厦门的房价就有概念了吧，是不是觉得高得吓人，和厦门目前在全国城市的地位和排名严重不匹配？相信大部分人应该都是这样的感觉。
那么再说说厦门房价为什么那么高的原因吧。核心就是需求外延大和供应量少。
1、强吸附能力，全省富人蜂拥而来，人口外延量急剧扩大。
目前，截止到2018年10月，厦门市商品房销售均价为44029元/㎡，位列全国第四位，可以说相当可怕。我们再来看看2017年10月，厦门市商品房销售均价为47167元/㎡。
等等！怎么降价了？
我们来看看厦门的常住人口，截止到2017年年底，厦门市常住人口为401万人。
401万人是什么概念？房价排名厦门之后的广州（33738元/㎡）2017年年底常住人口为1449.84万人。广州常住人口是厦门常住人口3.6倍，为何广州的房价还没有厦门高呢？
因为地域面积！
厦门市陆地面积只有1699.39平方公里，而广州市总面积为7434平方公里，是厦门市的4.3倍。
陆地面积较少，可供开发商品房的住宅用地也供应较少，因此推高了厦门市房价。
在加上厦门市的气候宜人，全年空气质量长期为优，环境宜人，很多北方雾霾城市人口都将厦门作为养老城市首选。全市户籍人口只有231万人，可见常住人口中几乎有一半的人都是外来人口。
2018年厦门市最新的落户政策，与我国大多数城市雷同，那就是高端人才引进、外来务工人员落户和父母偷开子女落户这些方面，并没有推出区别于其他城市或更加灵活的落户政策。
所以在全国各省市加大人才引进的政策前（例如西安，大学生毕业落户直接先领1000元；想创业给你无息***，给你创业辅导；毕业典礼市***给你办，用迎接国外元首的仪式在西安永宁门给大学生办毕业典礼和开学典礼，这还只是仅对大学生），厦门短期内不会吸引过多人口落户。
呼吁大家千万别听信谣言上当受骗去看房买房。只要全体真正刚需者坚决不买，让炒房客与炒房客们去“自娱自乐”吧！这群秋后蚂蚱，是掙扎不了几天了的！
中央决策的房子只住不炒精神已全面贯彻落实中，2019年二月份严打炒房客和开发商的笫一拳(房产空置税)即将出台执行！到时候拥有在个人名下第二套房及以上房产，将得依法缴纳房产空置税税金，据业内披露每坪米每月须缴纳10元≈50元不等税金。炒房客个人名下房产越多套，须缴纳的税金也将越多！
……***此举将是对所有投机炒房客们最最致命的打击，将得到全国人民坚决拥护和支持！！！全体人民都期盼***有房住，打击炒房客和黑心开发商，让房价回归到民众收入可支配价位，是***责任！更是人民的期盼！！！
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且升值空间让人瞠目结舌。
以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元。
如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上。
也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍。
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步。厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外。
既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜。
那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？
可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了。
在现阶段，由于前期涨幅过大、购买力透支、限购等诸多原因，厦门房价应该是较为平稳地波动。
不过，在可以预见的未来——也许是十年或者二十年之后，由于持续不断地货币放水，厦门的房价会达到十几万元每平米。
至于这种水涨船高的涨价，是视为钞票贬值还是房产增值，那就仁者见仁智者见智了。
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