房贷申请通过了，售楼处让我去办抵押，是什么意思？
通过之后你会有银行批复的，批复之后要去办理公证和抵押的，不抵押你贷款好了你可以把房子卖了呀，既然已经通知你去办理抵押了肯定下来了咯，放贷基本上是人就能放的，你没做公积金***吗？？
关于买房，房子抵押贷款你了解哪些？
一.买房***是国家为满足百姓住房需求，针对有稳定收入及征信良好的购房者，给予的政策行***。它有几个特点:1)购房***资金提供方是银行，成数高(房屋评估价7成左右)，利率低，放款稳定。2).购房者征信必须要好，收入能覆盖每月还款。3).费用主要有评估费和担保费，评估费一般是3千，担保费一般是放款额度的百分之一。
二.房屋抵押***是中小企业经营者为满足自身资金需求，可以将个人房产作为抵押物进行融资。它的特点是:1).资金方是银行和机构，银行就不说了。机构主要包括信托,p2p（已死），典当行或某些集团自有资金等。1.对客户资质及征信要求相对较为宽松（在18年以前黑户都能融资。3），融资成本高，由评估费，担保费，服务费构成。4.必须要有营业执照，收入流水等资质证明。
如果你是因为买房***，只要资质够，有稳定收入并能覆盖每月还款，那肯定是没问题的。
买房，全款买房，就不多说。按揭买房流程大概是这样的：到房产公司签订购房协议--交纳购房定金----在规定的时间内和房产公司协议的银行签订***合同同时支付购房首付款----按月支付按揭贷款本息。
在房屋不动产权证还没有办理完成时，是有房地产公司做担保人为你担保***，不动产证办理完后，有担保***转化为抵押***，也就是用你自己的房产做抵押。这个过程不需要你去办理任何手续，因为之前的和银行签订的按揭借款合同里就有相关的条款。
房子抵押***程序如下：向银行提出借款申请借款方式为抵押***（前提是房产产权明晰且有产权证）---银行审核同意-----评估公司进行资产评估------确定***金额（一般城区房产的***金额为评估金额的70%左右）-----公证处公证----办理抵押登记手续领取抵押《他项权证》------银行放款。你就根据和银行签订的借款合同规定归还贷款本息，***还完后，解除抵押，归还你的产权证。
感谢邀请，个人见解：
一、个人住房按揭***的定义
是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的***，即通常所说的“个人住房按揭***”。银行发放的个人住房按揭***数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
二、房产抵押***的定义
一般指住房抵押***，又称按揭，是指银行向***者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同，下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么，帮助大家更加直观的了解二手的区别。
三、按揭***和房产抵押***的区别
区别1：***用途
住房按揭***是用于借e69da5e6ba90e799bee5baa631333365666165款人购买房屋用的，而房产抵押***可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。
区别2：***手续
申请住房按揭***时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押***借款人需要提供房产证国有土地证***用途等材料。
这个问题有什么好回答的，房贷是***行业传统抵押***的一种常规性产品。***是否通过或者利率问题最大限度的是由贷款人的资信问题而判定，国家规定的利率范围也是根据***人资信而有浮动。无论是买房还是日常生活中，保持自己的资信稳定，履行自己的每一项约定，才是金融起点的基本门槛。
先来解析下房贷
被称为房屋抵押***。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押***的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋[_a***_]合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放***，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押***合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上
那么再来分类下
：
1，住房贷款
个人住房***是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的***。借款人申请个人住房***时必须提供担保。个人住房***主要有委托***、自营***和组合***三种。
2，委托***
个人住房委托***指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的***。也称公积金***。
3，自营***
个人住房 自营***是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的***。也称商业性个人住房***，各银行的***名称也不一样，建设银行称为个人住房***，工商银行和农业银行称为个人住房担保***。
要不要把房贷换成抵押***？
抛开利率不说，首先，我们搞清楚一件事，什么是企业经营贷，它是干什么用的。就拿最近大火《三十而已》来说，顾佳在老公公司将损失一半业务而导致***不了的情况下，提出将房产做抵押***来维持公司发展。救企业，抵押豪宅、豪车向银行借钱，获得周转资金。
为什么利息会这么低？
企业经营贷是针对疫情期间的特殊***，总额少，银行实质上不愿意做这项任务；如果你想去贷，需要找中间人，这就需要一部分手续费；
其次，企业经营贷低利息年限不会很长，通常1年，3年这样，一般先息后本，你只是还利息，本金还是没有变，而房贷要二三十年，那么房贷转换成经营贷后，到了年限，你怎么办？还得需要找下一个能***给你的银行，如此下来，一轮下来，你要找十家银行给你接替。一旦形势发生变化，对你会比较被动。
第三，抵押贷是要持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
抵押***年化利率4.1%？***期限少吧，还是有什么附加条件，比如买保险理财产品啥的。建议详细询问相关内容。
个人不太建议把房贷转换成抵押贷。因为本质上来讲，抵押贷的***年限都是低于房贷的，长期利率也是高于房贷。
抵押贷分为面向个人的抵押消费***和面向公司的抵押经营***。
两者的潜在风险都是银行有权利抽查***用途，风控会提前终止***。
今年股市行情过山车一样，各大基金收益也不好，市场的回暖迹象不明显，谨慎投资。如果有额外资金的可以进场，抵押贷筹集资金进场风险有点大。
完全可以的，尤其北京地区很多二套房购买，直接就是全款，然后办理抵押***，间接的变成4成左右的首付就买了二套房，而且利率比按揭***低很多，只需要提前准备一下公司，就可以直接办理年化利率3.7%，等额本息30年期限的抵押***，性价比非常高。
还要一些人就是抵押首套房，然后全款买二套房，再去抵押房产，资金在手里的成本就是3.7%，这是任何***都比不了的，这么低的***成本，保守一点理财，根本就是0成本的***。
目前北京的抵押***产品如下：
提前还房贷只是还剩余本金就可以了，但是很多银行都有点要求，就是你的按揭***在一定的时间内不可以提前还款，违约是需要缴纳剩余本金的2%-5%的违约金，也就是想多收点钱。
北京地区首套按揭***利率5.2%，二套5.7%，二套建议就不走按揭，走抵押是非常划算的。
抵押***最低年化利率3.7%，等额本息30年还款期限，随时提前还款且没有违约金，只需要有一个企业的身份就行了，法人、股东都可以，或者是直系亲属有法人的身份也是可以的。
全款购买在抵押，还掉挪用的资金，100万一年就可以节省2万的利息，成本非常低，以后的每一年都是可以节省的。
目前北京地区的抵押***使用较多的产品，仅供参考：
1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。
2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司+新房本直接办理。（谨慎办理）
诚邀，题主的想法类似于用较低的房抵贷利率置换利率较高的住房按揭***，作为一名长期从事信贷的工作人员角度来看：想法不错，操作起来有点困难。
1、我要不要抵押一套把另一套结掉？这个想法比去做理财好，但是也有它的问题。房屋抵押***的年限一般不会超过10年，同样是100万的***，即便利率优惠了0.8%，但是***期限缩短了15年，月负担增加了非常多，是否会影响现在的生活水平，这是个值得考虑的事情。
2、理财的固然想法不错，实际操作起来非常困难。深圳央行发现***资金流向房地产领域的事情刚出，已经要求收回流向房地产领域的***了，并要求各大银行进行自查。可见***资金用途必然是现在各大银行严把的关卡，***不能流向房地产、也不允许去购置理财产品。我运气好不会被发现，尽量避免这种想法，现在的大数据时代且所有银行均为央行所监管。
最后还是建议合理利用自由资金才是比较好的办法。
房贷下来！银行还压房证吗？
必须弄明白一个事实。房奴的房子是银行的。房奴只是替银行保管房子。房产证放在哪里和谁拿着都一样，因为里面盖着印，抵押给银行了。房奴没有权利处理这个房子，只有银行有处理权。
房贷简称是个人住房抵押按揭***，房贷下来后，房产证抵押在银行，房贷还清后才能解除抵押，证还给你。如果房贷下来，房产证给你，你把房子出售了，银行找谁还款，因此房贷不是信用***。
买房也是买卖交易，你出钱，我(开发商，原房东等)提供房产给你，你钱不够可以借，借亲戚朋友的？问题太多？那借银行的？银行谁认识你？和你又没交情，当然得做房产抵押(按揭)。那银行为了安全起见会做出一本此房产的其他权属证书(它项权证)，权限值为提供的***值，“非房产总价值”，押在银行保险柜里，同时购房人当然也有一本不动产证书(房产证)。产权人要处置此房屋除了提供不动产证，还需解除它项权证的抵押，也就是银行去还钱。
上楼不屑去说了，就这多说二句，房奴一词在买了房的人嘴里说出的同时，心里多的是自豪，上楼可能会多些酸味吧。***买的房，银行只是有该套房产的部分权属，是没权单方面处置你的房产的，除非你想借了钱不还，当然银行还是会尽量和你沟通争取你能正常还贷。难不成你想银行给你***70％甚至80％没有一点权限？
用房子做抵押来还帐，以减轻月还款压力。这种方式合适么？
房屋抵押***一般做五年的，比按揭***利率要高，从家庭支出上来看不合适，但鉴于你说的情况，曲线解决问题也未尝不可，需要注意的是，***是严禁用于归还***的，只可用于经营、消费，按你说的，是否可以经营***为理由，现在银行的经营***执行普惠利率，是基准利率，非常合适，只是***时间需要你和银行谈好，多咨询当地银行，弄明白了再具体办理，不要前面办了后面给否了就很被动了！
还有，***买车就是个小坑，个人不建议这样操作，若是可以不需要，可以考虑把车卖掉，这样还款压力更小，先把生活稳定下来，将来再买个实用车即可，交通工具而已，不要有攀比心理，心态好生活就好。
这个根据这几个因素来定
1,目前你还两万信贷有没有压力，收入稳定不稳定，如果有压力或者缺口很大，那适合做房子抵押，如果没压力，那就不一定要做
2,你目前按揭房贷还有多少金额的本金，如果本金所剩不多了，确实适合做抵押
3,你做的房子抵押是银行的吗，是先息后本吗，这个很关键，银行的先息后本肯定比你借的信贷的利息一两分的等额本息要划算很多
4,很多信贷提前结清也有很多技巧，不要去花冤枉钱，能少还就少还，不要犯傻
具体可以看下我的头条文章，祝你早日还清
一人同一套房已还清房贷，不能再做按揭房贷了，只能做房屋抵押***，房屋抵押***就不能像房屋按揭***那样期限长，最长也超不过5年，并且房屋抵押***必须用于立项的投资或生产经营资金需要，银行***的三项制度：贷前调查、贷时审查、贷后检查就是为了确保***的专款专用，防止以贷还贷。
用房屋抵押***还车贷、信用卡这种办法实施不了，唯有将车贷结清后出售该车，售车款还***的钱，才可能减轻还款压力。
你现在的按揭是不是公积金***？如果是的话不建议先结清按揭，因为公积金***利率是比较低的，才3.25左右。你可以考虑做房屋二押***。现在很多正规的金融机构都有这个产品。二押的好处是你可以不用结清公积金***，同时可以以较低的成本取得***，现在市面上的利率一般是4到9厘不等，而且年限也可以最长做到十年左右。
二押的前提就是你现在房屋的价值必须高于你一押的***余额，且额度一般是剩余价值的百分之五十到百分之八十。如果额度不够，你再考虑结清按揭***看看。
