东营未来房产会涨还是跌？
东营目前217万口人，东营区 河口区 广饶县 垦利县 利津县，普遍房价平均在7000左右一平方，这两年由于经济不稳定因素有关，油田原油逐步减产，劳动力市场人员明显减少，外了投资和打工越来越少，房地产开发和销售的房子越来越多，但是要房子的人越来越少，没有太多的流动人口，东营房地产这几年会降低价格，但不会降很多～
如果东营再落户几个好的大项目，来上个好大学的话东营未来前景也会非常广的，我作为东营人期盼着东营越来越好，东营好了我们的生活也会越来越好，盼着东营能够落户几个比较有前景的好项目，有几个像样的好大学。房价适中是最好的，不过于高，也不过于低，跟周边城市差不多就行。
东营房价多少？有什么趋势？
目前看，东营城区中，东城价格偏高，除了人为拉升，还有就是北二路拆迁资金流入房市，西城人口逐渐向东城迁移，也带动了东城房价，大家如果了解下，可以看到西城现在是多么萧条，只能说东营城区人口太少了，现在有西城，新区，东城，估计人口也就能填满俩区域，不是这边空就是那边空，反正人就那么多，人口还净流出，长远看，如果没有人口支撑，房子租都租不出去。
关于东营房价，我比较了解一些。
先说市中心区域的东城，东城的房价一直在涨，但涨幅不是很大，2017年10月份以前，房价大约在6000多元/平方米。自2017年11月份开始，因学区房思维，也因为周边城市影响，东营房价飞速上涨，学区房直达1万2、3/平方米，直至现在，东二路以东、东四路以西，房价均在1万元/平方米以上，有***的要再加10万了。
以上和以下所说房价都是指的好楼层。
西城、广饶现今房价大约8千左右吧，垦利、利津、河口大约6千左右。
下一步趋势应该还要涨，但涨幅会更慢啊！
现在油田不景气，上完大学的基本不回来，老人退休了就跟着孩子走，房价高不高不多说，现在很多单位都是劳务输出，。退休的老人基本都走了，做小生意的也走不很多，只有上班和做生意的在这里。每年退休的都是把房子卖掉去别的地方生活，大家都是看透不说透。
1，坐等房产税出
2，空房太多，实体经济不发展，国家没出路，再等2年看
3，即使又涨上去了，正好迁天津，给孩子留个念想，如果那时候高考还没改革的话
4，现在北漂中，攒攒钱吧，凑合活着
东营鸟瞰
2017年人均GDP全国第二，1***089元。
总人口213万，总GDP4198亿元。
表中人均GDP排名前两位都是能源强市，东营是有丰富，是中国第二大石油工业基地胜利油田崛起地。所以东营别名又叫“油城”
胜利油田
东营交通便利，有机场-胜利机场，从北京坐飞机1小时10分钟就可以飞到。北京还有开往东营的长途巴士，要5.5个小时。市区内有地铁。
东营还是闻名中外的“兵圣”孙武（孙子）的故里，“杨州八怪”之一的乐安县令李方膺也是来自这里。
大连高新河口湾的房子如何？
首先这个房子的地片是填海填的，有特殊情节的就不要考虑了。客观的来说，高新区虽然附属于甘井子区，但整体经济要高于甘井子区的平均线不少，就发展前景来说还是相当不错的。在高新区工作的话建议购买，首先亿达是大连本土的开发商，房屋质量，物业都是可以信赖的，而且跨海大桥的开通使得原来的河口与市内也不像原来那么遥不可及，交通还算便利。但在市内较远位置工作的话就不建议购买了，一是位置较远，二是配套并不齐全，商场大一点只有万达和锦辉，居民生活休闲设施少的可怜，堵车情况相对严重。
楼盘周边未来发展趋势较好，地铁、跨海大桥、中心小学、高新一中都是现成的。商场、公交枢纽站已在建。附近的国际学校已建成。自然环境算是很好，空气清新但确实潮湿。建在填海地上，但这海也填了***了（主要是开发商没钱盖楼），小平岛进岛主路东边全是填海造的。小平岛从18年起居住人明显增多，路边公建开了很多商业，人气渐旺，岛内虽然空房不少，但多是军产和小产权房，国产新房很少，二手房价格稳中有升。在高新区工作的可以考虑购买，考虑孩子上高新一中的可以考虑购买。亿达目前在全国发展不好，退回大连发展，这楼盘算是它的重点项目了。
