2021南京二手房首付？
购买二手房，若为首套房则首付至少3成，非首套房首付至少六成。
购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。
买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用
2、 契税：为房价的4%（由税务局收取）；
3、 房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收取）；
4、 公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）；
5、 律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）；
6、 委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）；
7、 物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。（由物业公司收取）
二手房产调有几种方法？
二手房产调其实挺好理解的，说的通俗点就是做产权调查，就是对二手房的产权进行一个了解，看下这个房子的主人是谁，征信怎么样等等。
1、产调－－－产权调查。到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把***、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。
既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
3、建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请！
没有房产证的房子就是。就是不正规的房子吗？伴随这一话题，我们来详细分析一下。
正规商品房没有房产证。
- 相信很多人都知道在购买房屋时。遇到有许多房子是不能过户的。也就是说，这些房子还没有取得不动产证。那么这些房子是不能走正常手续过户的，但它属于正规的商品房。
- 没有不动产证的房子。是无***常过户的，也就是说对于您购买来说，都是有风险的。（一般中介都会让你三方协议压尾款或者是接贷，这种方式都是有高风险的）
- 永远记住一句话。没有不动产证，就不能办理过户手续，这个房屋就永远不属于你，所以不能过户就不能购买。
- 一般开发商在交房后180个工作日，将不动产证交到买方手中。如果长时间未取得不动产证，说明开发商在***时未向当地有关部门交纳契税和公共维修基金费用，开发商不缴纳费用是无法办理不动产证的，所以在购买时一定要看一下这个房屋的交房时间。
总结：没有不动产证就不能购买。因为不能过户，不能过户就说明房屋一直不是你的名字，所以说不能购买，因为你担的风险比较大。
望以上回答能帮助到你！
