集体土地如何进行征收？都需要哪些手续和程序？
根据相关法律法规规定除集体经济组织成员建房或者集体企业用地可以使用集体土地之外，其他的任何建设都必须使用国有土地。如果建设项目必须要使用集体土地的，应先征收集体土地并依法补偿之后才能开工建设。涉及拆除集体土地上房屋的，需要依法拆迁安置。征收集体土地应经过省级人民***或***院的审批。征地之前要有征地公告和安置补偿方案公告，并告知对安置补偿方案的听证申请权。层报批准之后对征地批文以及安置补偿方案进行公告。然后根据征地安置补偿方案通过协商签订安置补偿协议，并且要先安置后使用土地。征收土地的按照土地管理法的规定按照原有用途予以补偿，具体补偿标准我们需要向国土相关部门了解，没有征地手续的话属于违法征地，没有具体标准需要双方协商解决，征地批文早下来没有实施但是实施征地时已经纳入城市规划的，可以依据最高院规定参照国有标准，正常征收按照两公告一登记规定肯标准。
温馨提示*-*：《点击头像→页面底部“联系律师”提供法律咨询 点右上【关注】楹庭***律师，获得更多法律知识》
集体土地开发商住流程？
一、集体土地怎样征收为国有
由县级以上土地收储中心收储后，再由县级以上***协议或其他方式出让给土地使用单位。或者***用特事特办--集体土地经过拥有者和需求者间协商后，土地部门直接就划拨了，面积大的由土地部门自己向上级土地部门运作。
二、根据我国现行土地管理的法律法规，国家征收农民集体土地变成国有土地主要由两个环节完成，一是批准征收，二是组织实施征收。第一个环节由省级以上人民***行使审批权，第二个环节由被征收土地所在的市、县人民***具体组织实施完成。市、县人民***报经有批准权的人民***批准征收土地后，在组织实施征收土地过程中应当完成以下几项工作。
1、发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡镇、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。
2、办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。
3、拟订征地补偿安置方案。根据国土资源部《征收土地公告办法》，公告的征地补偿安置方案应当包括以下内容：农民集体被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量;土地补偿费和安置补助费的标准、数额、支付。
集体土地上房屋如何征收？
集体土地上的房子如何征收？这个问题是很多农民关心的问题，因为涉及到每个集体土地上住户的安置问题，***补偿问题。集体土地上的房子如何征收？这要看当地***出台什么样的补偿方案，由于区域不同，***补偿方案也是有所不同的。
根据当地棚改的***补偿政策，农村集体土地是按照一户一宅进行，一户一宅按照0.25亩计算，最高安置240平方房子，集体土地上的房子按照评估公司的评估价格进行补偿。只要是合法的集体土地上建的房子，就会按照当地***补偿方案进行安置，如果是违法建筑，就不能按照***补偿方案安置补偿了，主要是取决于你的房子是不是合法的。
集体土地上的房子分为砖木结构，砖混结构和框架结构，三种不同的房子造价不一样，评估的价格也是有所不同，框架结构的房子评估价格会高一些，砖木结构相对来说会低一点。至于怎么安置？这要根据你们当地的***补偿方案进行。希望我的回答能帮助到你，欢迎你和大家关注我头条号，了解更多有关***补偿信息。
